***FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN!***

Objektbeschreibung

Dieses ständig modernisierte Reihenhaus liegt am Anfang einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Die ausgesprochen schöne Lage in Verbindung mit dem großzügigen Platzangebot ist ebenso ideal für junge Familien!

Über eine Diele mit anschließendem Flur betreten Sie das Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein sehr geräumiges Zimmer, welches als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber liegt ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Waschbecken. Des Weiteren finden Sie hier die Waschküche mit Ausgang in den Garten, den Heizungsraum samt Öltankkeller, sowie einen kleinen Vorratsraum. Über eine mit Marmor belegte Treppe gelangen Sie in das Erd- und Dachgeschosses des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, kleines Arbeits- oder Kinderzimmer, die sehr geräumige Küche (im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten, sowie das große, helle Wohn- und Esszimmer, welches über einen Zugang auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Sonnenmarkise verfügt.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres, modernes Badezimmer aus 2017 mit einer extra breiten Dusche/Hänge-WC/Handtuchheizung/Waschbecken und Dachfenster, ein weiteres Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der Platz für allerlei Nützliches bietet.

Das Reihenhaus ist komfortabel und einladend ausgestattet. Es bietet nicht nur Familien mit Kindern den passenden Wohnkomfort.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen!

Lage

Dieses familiengerechte Reihenhaus liegt in Lohmar-Neuhonrath, mitten im Grünen. Grundschule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen gibt es in Lohmar-Zentrum, Siegburg und Overath. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Lohmar, Overath oder Wahlscheid.

Die Erreichbarkeit der Städte Siegburg und Overath ist durch die gute Verkehrsanbindung kein Problem. Die Entfernung nach Köln oder Bonn betragen jeweils 20 Kilometer und nach Siegburg ca. 12 Kilometer. Die Autobahnauffahrt auf die A4 (Overath) ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof für die Citybahn, welche Sie in ca. 35 Minuten staufrei nach Köln bringt, ist in unmittelbarer Nähe. In Siegburg befindet sich ein ICE-Bahnhof, von dem aus Frankfurt in 50 Minuten erreichbar ist.

Das mit den Jahren gewachsene Städtchen Lohmar mit seiner idealen Infrastruktur ist sehr beliebt. Eine große Veranstaltungshalle sorgt das ganze Jahr über für Rock, Pop, Warm-ups, Oldie-Nights, Jazz, Musical, Theater und Kabarett. Hier ist für jeden was dabei! Das Leben hier ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung (Bj. 2002)
– weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
– Parkett | Laminat | Fliesen | Marmor
– Rollläden (vereinzelt elektrisch)
– Fassadenanstrich aus 2021
– elektrische Markise aus 2020
– moderne Einbauküche aus 2019 (im Kaufpreis inklusive)
– Badezimmer im Dachgeschoss aus 2017
– Aluminium-Haustür aus 2016
– neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2015
– Badezimmer im Untergeschoss aus 2012
– Garage | Stellplatz
– Terrasse | Balkon | Garten

Der schön angelegte, kleine Garten verspricht schöne Stunden in der Natur. Seitliche Sichtschutzhecken und Strauchpflanzen verhindern den direkten Blick von und zu den Nachbarn.
Die Gartenbereiche vor, sowie hinter dem Haus sind äußerst pflegeleicht und können beliebig nach den eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Im Vorgarten befindet sich ein Pkw-Außenstellplatz, des Weiteren gibt es eine eigene Garage, welche sich etwa 50 Meter entfernt vom Haus befindet.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 261 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 410.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Nutzfläche: 29 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1979
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung