Zu Verkaufen €595.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Herrlich investieren in Hamm-Daberg.
Komplett renoviertes 6-Parteien-Haus mit 326 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sie suchen eine gute Investition? Eine Kapitalanlage, die nicht saniert werden muss und sofort nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vermietet werden kann? Herzlich willkommen in Hamm-Daberg – dem neuen Ort Ihres Investitionskapitals.
Und vielleicht auch Ihres Herzens, denn die 326 Quadratmeter Wohnfläche dürften nicht nur Ihrem logisch-abstrakten Zahlengehirn gefallen. Der mit frischen Anstrich versehende Bau aus dem Jahre 1964 bietet Ihnen und Ihren Mietern auf drei Etagen insgesamt 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und 3 Einraumappartments, die allesamt einen sehr ähnlichen Grundriss aufweisen. Praktisch, Single, Pärchen- und familienfreundlich, gemütlich. Die Kapitalanlage wird durch einen pflegeleichten Garten, 3 Garagen und 3 Außenstellplätzen abgerundet.
Sechs Wohnungen auf drei Etagen
Alle Wohnungen im Erd- 1.Ober-, und 2.Obergeschoss besitzen ein Wannenbad mit Tageslicht – übrigens wurden alle Bäder in den 90er Jahren saniert – und einen geräumigen, frisch sanierten Balkon.
Zwischen Moderne und Einfachheit
Alle Wohnungen sind in den letzten Wochen und Monaten auf einen sehr modernen Stand gebracht worden und überzeugen mit neuen Oberfußboden, weißen Wänden, modernen Fliesen und einer neuen Gas-Therme. Das Schöne: Einen Gartenanteil können Sie ebenfalls nach Ihren Belieben vergeben.
Ergänzt wird das Platzangebot durch den noch nicht ausgebauten Dachboden und die komplette Vollunterkellerung, durch die weitere Keller- und Nutzräume bereitstehen.
Warm wird es in jeder Wohnung dank der 6 neuen Gas-Heizthermen. Ebenfalls erneuert wurde in allen Wohnungen die Elektrounterverteilung.
Die Mieteinnahmen liegen bei 2.830,50€ pro Monat.
Unser Fazit: Wer stress- und renovierungsfrei die nächsten Jahre vermieten möchte, der sollte sich dieses seltene Objektangebot nicht entgehen lassen!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friesenstraße 63 in 59067 Hamm Daberg.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!
Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie
Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!
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Weiter Details
- Grundstücksfläche: 847 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart: Etagenheizung
- Kaufpreis: 595.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 33.966 €
- Anzahl Außenstellplätze: 6
- Anzahl Garagenstellplätze: 6
- Nutzfläche: 108 m²
- Vermietbare Fläche: 326 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1964
- Zustand: renoviert
