Energieeffizienz trifft auf Naturidylle: Haus mit Blockheizwerk, Sollarkollektoren und Gartenteich

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1966 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet wurde. Bei dem ursprünglich mit einem Flachdach errichteten Haus erfolgte 2000 eine Dachaufstockung inkl. Innenausbau. Somit wurde die vorhandene Wohnfläche um rd. 68 m² erweitert.

Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine kleine Familie geeignet, die besonders die aufwendigen Außenbereiche wie den Schwimmteich, die Outdoor-Sauna sowie die großzügigen Terrassenbereiche genießen möchten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Hier finden Sie einen großen und hellen Wohn- / Essbereich sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das großzügige Bad ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große barrierefreie Dusche. Die Küche ist derzeit geschlossen, kann aber bei Bedarf auch offen zum Wohnbereich gestaltet werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Eine schöne Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das im Jahre 2000 komplett neu entstanden ist. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine Dachterrasse sowie ein WC.

Im Untergeschoss (Teilunterkellerung) stehen Ihnen weitere klassische Kellerräume zur Verfügung. In einem der beiden Kellerräume sind die Hausanschlüsse sowie die moderne Heizungstherme (Blockheizkraftwerk mit Warmwasserspeicher) vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten. Hier entstand eine Gartenoase mit einer idyllischen Teichanlage, einer Sauna und einem Gartenhaus.

FAZIT:
Dieses freistehende Haus bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und Ruhe. Der schön angelegte Garten mit dem Schwimmteich, der Outdoor-Holzsauna wird zu Ihrer privaten Oase, in der Sie sich vom Alltag erholen und die Natur genießen können.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Odenthal-Glöbusch. Das Grundstück verfügt über eine weitere weitestgehend barrierefreie Zuwegung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 1 ist gegeben. Die Nähe zu Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid spricht für sich. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Odenthal sowie in Burscheid, welche mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. In Odenthal sind ein Gymnasium und eine Realschule vorhanden. Es bestehen zudem gute Busanbindungen nach Bergisch Gladbach, Burscheid und Leverkusen. Angrenzend zu Glöbusch befindet sich ein Kindergarten sowie drei Grundschulen. In Odenthal profitiert man von den Vorzügen des Bergischen Landes mit all seiner landschaftlichen Schönheit und Einzigartigkeit. In diesem Gebiet lohnt es sich die erholsame Natur der Umgebung zu genießen, sei es der Altenberger Dom, der Sie zum Spazieren gehen einlädt oder die anreihenden Wanderwege, die mit ihren einzelnen Flussabschnitten zum Wohlfühlen einladen.

Ausstattung

Die energetischen Gesichtspunkte einer Immobilie stehen immer stärker im Focus der Immobiliensuche. Bei diesem Einfamilienhaus werden Sie positiv überrascht sein:
Die vorhandene Dachdämmung aus 2000, die Verklinkerung der Außenfassade sowie der Einbau eines modernen Blockheizkraftwerks mit Unterstützung der Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren im Jahre 2020 sind bei dieser Immobilie die aktuellen Stärken.

Die Immobilie befindet sich in einem bis auf einige Gewerke (wie z.B. Fenster im Erdgeschoss) in einem bereits modernisiertem Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Aufwendiges Krüppeldach mit Gaube

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (übergroß), Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine, weiteres WC im Dachgeschoss.

Heizung:
2020 Viessmann Blockheizkraftwerk inkl. Solaranlage Vitovalor PT2

Fenster:
Kunststoff-, Holz und Aluminiumfenster, Rollläden überwiegend elektrisch betrieben

Garage:
Gemauerte Garage mit angrenzendem Anbau, elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Garten:
Schwimmteich, Gartenhaus, Outdoor-Holzsauna

Sonstiges:
– Fußbodenheizung im Wohnbereich und Küche
– Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise
– Freisitz und Gartenhaus im Garten
– Komfortdusche im Bad
– Dachterrasse
– große Terrasse im Erdgeschoss
– Anbau hinter der Garage
– überdachter PKW-Stellplatz vor der Garage
– Kaminofen im Wintergarten
– Waschmaschinenanschluss im Bad

Folgende Modernsierungen wurden seit 2000 durchgeführt:
– 2000 Dachaufstockung
– 2001 Carport
– 2001 Wintergarten mit Kamin
– 2001 Schwimmteich
– 2001 Outdoor-Holzsauna
– 2020 neues Bad im Erdgeschoss
– 2020 Viessmann Blockheizkraft inkl. Solaranlage Vitovalor PT2

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Gas, Strom und Telefon sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits von uns angefordert.

Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis: 07.08.2030
Energiekennwert: 147 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:2020
Wesentlicher Energieträger: Gas (Blockheizwerk mit Solaranlage)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 746 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Glöbusch
• Kaufpreis: 660.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 42 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
• Stellplatzart: Garage, Carport
• Baujahr: 1966
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve