Energetisch top! 2 Generationen oder teilweise vermieten? Wie Sie wollen! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Energetisch top! 2 Generationen oder teilweise vermieten? Wie Sie wollen!

Energetisch top! 2 Generationen oder teilweise vermieten? Wie Sie wollen!
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €699.000 - Zweifamilienhaus
66272-DEB237 232 m² 2 Badezimmer 2005 Baujahr 1050 m²

Objektbeschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Zweifamilienhaus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haupt-Haus mit seinen zwei Wohn-Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 160 m² Wohnfläche verteilen. Zudem ist das Haupthaus unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Im Hauswirtschaftsraum gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Zugang zum Garten.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kamin, der mit 9 KW das komplette Haus heizen kann. Sie sehen ihn auf unseren Fotos. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen.

DAS PERFEKTE KOCHEN
Ihre Freunde könnten neidisch werden: In dieser absoluten Traumküche kann man essen, trinken, sitzen und den traumhaften Blick in den Garten genießen. Kochen wird zur Nebensache, es sei denn, Sie machen es zur Hauptsache. Sie werden eine Menge Freude haben: Es ist für alles gesorgt, was das Kochen leicht und bequem macht.
Praktisch: Neben der Küche liegt eine Speisekammer.

DAS TAGESLICHTBAD
hat eine große Badewanne und eine Dusche und zwei Waschbecken. Die Wände haben Kacheln bis unter die Decke und die Böden sind mediterran gefliest.
Die Terrasse ist ca. 50 m² groß. Hier könnte man sogar Tischtennis spielen, wenn man möchte.
Auch den gibt es dazu: einen Pool. Dieser ist 4 x 9 m groß und 1,5 m tief. In den Abendstunden kann er beleuchtet werden. Auch bei nicht so warmen Wetter kann er genutzt werden, da er durch eine Wärmepumpe beheizt werden kann.
Das Grundstück wird noch geteilt und hat dann eine Größe von ca. 1050 m² (siehe Luftbilder mit der gestrichelten Linie).
Ein privater Zugang von der Seite macht die Tür auf zu einer zweiten Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 72 m². Die Einliegerwohnung erstreckt sich auch über zwei Etagen, hat drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Beide Wohnungen sind Ende März 2023 frei und können selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon Richtung Süden.

Lage

Ländlich leben – liebevoll wohnen: Eudenbach

Am Rande des Niederwesterwalds, in schönster Umgebung, umrahmt vom Siebengebirge und vor ländlich-schöner Kulisse liegt ihr Häuschen im Königswinterer Stadtteil Eudenbach. Ruhig und malerisch geht es hier zu. Richtig entspannt.
Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist der Wohnort selbst eher klein, bietet aber dennoch Kindergarten, Grundschule und Spielplatz, die alle nur einen Steinwurf entfernt liegen. Zudem gibt es ein intaktes Vereinsleben z. B. eine freiwillige Feuerwehr, einen Karnevals- und einen Sportverein (TuS Eudenbach). Für alles andere fahren Sie gen Oberpleis (ca. 5 Minuten) oder nach Bad Honnef-Rottbitze. Ihre Freizeitziele liegen sogar noch näher: ob die Komper Heide, der Basaltsteinbruch oder die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder: der beginnende Niederwesterwald hält viele schöne Ecken bereit! Praktisch, dass auch die Zufahrt zur A3 nur wenige Kilometer entfernt ist.

Ausstattung

+ Sehr gute Dämmung – niedrige Heizkosten
+ Glasfaser liegt in der Straße (Internet aktuell über Disquom – Funk zum Ölberg klappt wunderbar)
+ Doppelcarport
+ Beheizbarer Pool mit großzügigem Garten
+ Viele Parkmöglichkeit im Hof
+ Kamin
+ Einliegerwohnung (zurzeit vermietet)
+ Nutzung auch als eine Einheit möglich
+ freistehende Badewanne
+ Hochwertige Einbauküche
+ Haupthaus und Einliegerwohnung je mit Balkon, Bad und Gäste-WC

– Einfahrt / Hof nicht gepflastert

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.050 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Eudenbach
  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 5
  • Nutzfläche: 79 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2005
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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