Einziehen und wohlfühlen! Erdgeschoss-Wohnung in Bornheim

Einziehen und wohlfühlen! Erdgeschoss-Wohnung in Bornheim
53332 Bornheim, Deutschland
Zu Verkaufen €227.000 - Erdgeschosswohnung
66272-DBH67 67 m² 1 Zimmer 1992 Baujahr

Objektbeschreibung

Die moderne Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Bornheim. Aufgrund der Lage im Gebäude eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, denn sie ist stufenlos erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden und ermöglicht Ihnen bequem den Zugang zu Ihrem Kellerraum oder der Waschküche im Untergeschoss.

Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lässt sich über den Wohnbereich betreten. Hier lässt es sich bei angenehmer Morgensonne gut frühstücken!

Von innen präsentiert sich die Wohnung dank ihrer viele Fensterflächen sehr hell. Besonders hervorzuheben ist der moderne Grundriss.
Vom Eingangsbereich zweigen sämtliche Räumlichkeiten ab:
Das Schlafzimmer,
die Küche,
der große Wohn- und Essbereich,
das Badezimmer und
der Abstellraum.

Die Küche ist weiß gefliest und kann sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich aus betreten werden.

Das hell geflieste und altengerecht ausgestattete Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine ebenerdige Dusche.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Wände wurden nach dem Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen.
Im Wohn- und Schlafzimmer liegt hochwertiger Parkett-Boden.
Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.
Bei den Angaben des Energieausweises (u. a. Energieeffizienzklasse C) ist zu berücksichtigen, dass sich diese auf das Erstellungsjahr des Energieausweises beziehen (2018), also bevor die Heizungsanlage modernisiert wurde.
Als Abstellfläche steht ein ca. 5 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell für 36 EUR pro Monat extern vermietet ist.
Das auffallende Mehrparteienhaus wurde 1996 im modernen Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2019 wurden die Holzfenster des Gebäudes neu gestrichen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet rund 50.000 Einwohner. Besonders attraktiv ist Bornheim aufgrund seiner linksrheinischen Lage zwischen Bonn und Köln.
Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, mit denen man die Landschaft erkunden kann.
Zudem verfügt Bornheim mit vielen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen über ein gutes Betreuungssystem.

Infrastrukturell überzeugt Bornheim durch seine gute Anbindung an die A555 sowie durch die Bahnverbindung nach Köln bzw. Bonn.

Ausstattung

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 01
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt und wird zusammen mit der Wohnung veräußert (im Preis bereits inkludiert). Laut Grundbuch handelt es sich um den Stellplatz mit der Nummer 6.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 117,98 / 1.000. (116,98 MEA für die Wohnung und 1 MEA für den Tiefgaragenstellplatz).

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021: 7.379,74 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 863,28 EUR und der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 7,38 EUR (Stand 31.12.2021).

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 400 €
  • Kaufpreis: 227.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage