Ein schönes Plätzchen für Familien

Ein schönes Plätzchen für Familien
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €699.000 - Einfamilienhaus
66272-DOS117 117 m² 2 Badezimmer 1956 Baujahr 819 m²

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus steht in begehrter Lage in Königswinter – Oberdollendorf. Auf dem 819 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, eine gemütliche Grillecke, eine große versteckte Gartenhütte (inkl. Baugenehmigung) und ein herrlicher Wintergarten. Das Haus mit der hell verputzten Steinfassade wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Beim ersten Anblick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten, der sich hinter einem kleinen Jägerzaun befindet und viel Platz zum Bepflanzen bietet.

Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, zum Wohlfühlen und zum Selbstversorgen. Der verglaste Wintergarten ist beheizt und nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier können Sie den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Blick in den grünen Garten schweifen lassen.

Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (wichtig: Da es sich um Mischgebiet handelt, muss ein gewerblicher Nutzungsanteil mind. ca. 40 % gegeben sein). Hierzu stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Bebauungsplan sowie die Kontaktdaten vom zuständigen Bauordnungsamt zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von 117 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Tatsächlich können Sie jedoch auch mit wenig Aufwand ein fünftes Zimmer schaffen (siehe Wohn-Essbereich im Erdgeschoss-Grundriss). Darüber hinaus steht Ihnen Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Räume) sowie im Kellergeschoss zur Verfügung, insgesamt ca. 104 m². Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Von der einladenden Diele zweigen ab: das teilsanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (siehe Foto) und der Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden. Zudem gelangen Sie über die Diele ins Ober- oder Untergeschoss.

Über den Wohn- und Essbereich betreten Sie die angrenzende Küche, von wo aus Sie wiederum in den Wintergarten geführt werden.

Fortsetzung (Obergeschoss, Untergeschoss und Garage) siehe ‚Ausstattung‘.

Lage

In der Kantstraße leben Sie östlich des Nahversorgungsgebietes ‚Im Mühlenbruch‘ und sind damit tatsächlich so ziemlich mittendrin im lebendigen Leben. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten: alles ist in fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar.

Ihr neues Zuhause ist verkehrstechnisch optimal gelegen:
Die S-Bahn-Haltestelle ‚Oberdollendorf-Nord‘ der Linie 66 Richtung Bonn/Siegburg oder Königswinter/Bad Honnef ist lediglich 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in nur 1 Minute, die Telekom-Gebäude in Bonn sind so nur 8 Minuten entfernt.

Aber Sie können auch mit dem Fahrrad zu Arbeit fahren: den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie beispielsweise nach nur 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Fahrrad.

Für Freizeitliebhaber gilt: den Rhein mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen erreichen Sie in wenigen hundert Metern Entfernung. Auch das Naturschutzgebiet Siebengebirge liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe: Die Margarethenhöhe erreichen Sie zum Beispiel in nur 10 Minuten.

Ausstattung

Ab ins Obergeschoss! Über die kleine, durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgten Diele gelangen Sie in drei Räume. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert und kann beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Zudem gibt es ein kleines, innenliegendes Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist und von einem der drei Zimmer betreten werden kann. Dank mehrerer Einbauschränke in den Dachschrägen wurde das Raumangebot optimal ausgenutzt. Apropos Raumangebot: Eine Raumspartreppe führt Sie vom Obergeschoss-Flur in das Dachgeschoss, wo Sie zwei Räume finden, die ebenfalls als Büro, Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Von hier aus hat man zudem einen herrlichen Ausblick in Richtung Oberkasseler Hardt (Nordseite) bzw. Petersberg (Südseite). Wegen der abgeschrägten Wände ist dieser Bereich jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich im Dachspitz ein niedriger Dachboden mit sehr viel Staufläche.

Im Untergeschoss des Gebäudes sieht der Grundriss zwei Räume, die zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, ein geräumiger Abstellraum (zum Beispiel für Vorräte) sowie ein separates WC. Im Untergeschoss findet sich auch die Heizung (Bj. 1982), die – eine Besonderheit – sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden kann.

Die nachträglich errichtete Garage ist ebenfalls unterkellert. Hier befindet sich einerseits der Öltank, andererseits ein weiterer Abstellraum.

Das Untergeschoss ist über eine überdachte Kelleraußentreppe erschlossen, verfügt also über einen separaten Eingang und eine Dusche.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch gibt es Modernisierungsbedarf, etwa im Hinblick auf Fenster und Elektrik.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Traumhaft großer Garten
+ Bebauung im rückwärtigen Gartenbereich möglich
+ Wintergarten
+ Fünftes Zimmer schnell realisierbar
+ Unterkellerte Garage
+ 2 Badezimmer + 1 Dusche im Untergeschoss
+ Dielenböden im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss
+ Viel Stau- und Nutzfläche

– Modernisierungsbedarf (u. a. Heizung, Fenster, Elektrik)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 819 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Nutzfläche: 104 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1956
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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