Ein- bis Zweifamilienhaus im Hülsdonker Vogelviertel

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes, in konventioneller Massivbauweise errichtetes Gebäude, Baujahr 1962, aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, aber auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar.
Insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen plus nachträglich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche).
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, große Diele, Wohn-/Esszimmer mit Austritt in den tollen Garten, Küche ebenfalls mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC.
OG: gleiche Raumaufteilung wie EG, Zugang zur Loggia über das Schlafzimmer
DG: Zwei ordentliche Hobbyräume, einfaches Bad/WC
KG: Zwei große Abstellräume, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum und Öl-Tank.

Lage

Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im begehrten Hülsdonker Vogelviertel unweit der Moerser Innenstadt und dem Schlosspark. Bis zur Fußgängerzone sind es knapp 1,2 km, der Schloss- und Freizeitpark ist gerade einmal ca. 600 m entfernt!
Im direkten Umfeld befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken. Hülsdonk hat sowohl einen eigenen Kindergarten als auch eine Grundschule, beides in fußläufiger Entfernung; weiterführende Schulen befinden sich im Moerser Stadtzentrum oder auf der anderen Seite des Schlossparks.
Über die Anschlussstelle am Moerser Kreuz sind die angrenzenden Ballungsgebiete über die A 40 wie auch die A 57 bestens angebunden.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit ordentlich ausgestattet, die Bausubstanz ist wirklich überzeugend, u.a. liegt sehr gut gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen, die Fenster wurden größtenteils ebenfalls bereits gegen weiße Kunststofffenster (teilweise elektrische Außenrollos) ausgetauscht. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung; diese muss vom Erwerber innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden. Auch das Dach sollte der Erwerber prüfen lassen.

Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit Durchgang zum Garten.

Sonstiges

Das 422 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt und nach Süden ausgerichtet. Da quasi keinen Vorgarten vorhanden ist, ist das Grundstück ideal ausgenutzt und vermittelt einen ungemein großzügigen Eindruck.

Die Übergabe des Objektes kann innerhalb von 3 Monaten erfolgen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 298 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 422 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hülsdonk
• Kaufpreis: 375.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1965
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung