Eigentumswohnung in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in schöner Wohnlage!
Aufteilung:
Flur, heller Wohn-/Essbereich mit Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet, separate Küche, Vollbad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein Keller- und ein Speicherraum.
Die Eigentumswohnung ist seit 2010 vermietet.

Lage

Sankt Augustin – Hangelar, Ortsrandlage, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Nähe A59, 3 km Sankt Augustin Zentrum, 7 km Bonn.
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Sankt Augustin-Hangelar.
Im Ortszentrum von Hangelar gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Grundschulen und eine Waldorfschule – weiteren Schulen befinden sich in benachbarten Stadteilen.
Eine Straßenbahn-Haltestelle Richtung Bonn bzw. Siegburg ist nur ca. 350 m entfernt, die Auffahrt zur Autobahn 59 ca. 3,5 km.

Ausstattung

– Böden in Fliesen und Laminat
– Isolierverglaste Fenster (aus 2005) mit Rollläden
– Beheizung über Nachtspeicheröfen (Heizkörper erneuert)
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Ende der 90er erneuert)
– sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
– Kellerraum und Speicherraum
– gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und Trockenraum
– kein PKW-Stellplatz (Parkmöglichkeiten in der Straße)
– gepflegte Gartenanlage

Sonstiges

Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Energieausweis in Bearbeitung. Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1971, Beheizung über Nachtstromspeicheröfen.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen: nur über uns.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Sankt Augustin
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt