Eigenheim und Kapitalanlage 3- Parteien-Haus mit Garten in Mönchengladbach-Giesenkirchen - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Eigenheim und Kapitalanlage 3- Parteien-Haus mit Garten in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Eigenheim und Kapitalanlage 3- Parteien-Haus mit Garten in Mönchengladbach-Giesenkirchen
41238 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen €499.000 - Mehrfamilienhaus
60840-7365 305 m² 1968 Baujahr 331 m²

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Als Kapitalanlage oder auch als kombiniertes Eigenheim mit Erdgeschoss- Wohnung / Garten und Kapitalanlage. Ein gepflegtes unterkellertes, 3-Familienhaus aus ca.1968. Grundstück ca. 331m² und gesamte Wohnfläche ca. 305m² groß.Durch ständige Renovierungsmaßnahmen, zuletzt 2019, in gutem Zustand.
Die Wohnung im EG mit ca. 148m² Fläche wird von den Eigentümern genutzt, aber nach Absprache auch zum Eigenbedarf für den Käufer oder zur weiteren Vermietung. 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Diele, Bad, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und angrenzendem Anbau – z.Zt. als Büro genutzt. Eine ca.16m² große, überdachte Terrasse und ein schöner Garten laden ein, sich vom Alltag zu erholen, oder mit Gästen zu feiern. Eine seltene Gelegenheit im Stadtgebiet.
Die im 1.OG gelegene 4-Zimmerwohnung mit ca. 88,5m², Diele, Küche, Bad und Balkon und die ca. 68m² große Dachgeschosswohnung (2.OG) mit 2,5 Zimmer, Diele, Bad , Balkon und Einbauküche, sind vermietet.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Lage

Das unterkellerte Wohnhaus mit guter Wohnqualität befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, Kindergärten, Schulen. Anbindungen an das örtliche und Überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Ausstattung

– EG mit Terrasse, Garten
– Kunststoffisolierfenster
– Rollläden
– Keller
– Wasch-Fahrradkeller
– Ölzentralheizung

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 331 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Giesenkirchen
  • Kaufpreis: 499.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 29.000 €
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Ungefähre Lage

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