Düsseldorf-Golzheim! Wow! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Düsseldorf-Golzheim! Wow! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!
40474 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €695.000 - Etagenwohnung
63615-9304 144 m² 1 Badezimmer 1928 Baujahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage. Oben angekommen empfängt Sie ein sehr großzügiges Entrée, von dem alle Räume abgehen. Drei Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses mit Blick über die benachbarten Innenhöfe. Bad und Gäste-WC sind innenliegend. Küche sowie das Wohn-Esszimmer liegen zur Straßenseite. Eine Abstellkammer fehlt fast immer… Hier jedoch nicht! Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in unmittelbarer Nähe zum Rheinpark und zur Theodor-Heuss-Brücke. Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß und verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U78 und U79 sind quasi um die Ecke, mit dem PKW sind Sie schnell u.a. auf der BAB 52 und mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten entlang des Rheinufers bis in die Düsseldorfer Altstadt. Die Busanbindung zum Flughafen ist exzellent – man ist nahe dran, ohne ihn zu hören.
Der Rheinpark, nur wenige Meter entfernt, ist ein beliebter Treff für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Spaziergänger und der Nordpark – nur etwa 15 Gehminuten entfernt – ist mit seinen Wasserspielen und Blumenbeeten eine grüne Oase, die auch zum Verweilen einlädt.
Verschiedene gemütliche Bistros, Restaurants und In-Treffs sind im nahen Umfeld.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden Sanitär, Heizung und Elektrik erneuert und auch in den folgenden Jahren wurde viel getan! Alle Wohnräume und der Flur sind 2006 mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Das Duschbad wurde 2017 hochwertig und zeitlos modern erneuert. 2018 wurden Schallschutzfenster (Holzrahmen Profilierung gemäß den Anforderungen des Denkmalamtes) eingebaut, so dass Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Zuletzt renoviert wurde die Wohnung 2019 (Wände, Decken, Holzwerk…). Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnanlage sorgt die Zentralheizung (Heizkraftwerk – ca. 2014 erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (im Bad), bzw. Untertischgerät (in der Küche).

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Golzheim
  • Hausgeld: 285 €
  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1928
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2023
Ungefähre Lage

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