Düsseldorf-Golzheim! 4-Zimmer-Balkonwohnung mit TG-Platz! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Düsseldorf-Golzheim! 4-Zimmer-Balkonwohnung mit TG-Platz!

Düsseldorf-Golzheim! 4-Zimmer-Balkonwohnung mit TG-Platz!
40474 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €485.000 - Etagenwohnung
63615-9316 104 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Sie betreten das gepflegte 9-geschossige Mehrfamilienhaus durch den großzügig, hell gestalteten Hauseingangsbereich. Ein Lift bringt Sie bequem ins 2. Obergeschoss, aber auch in den Keller und zur Tiefgarage.
Durch den kleinen Eingangsflur gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich (ggf. teilbar) mit Zugang zu zwei südlich ausgerichteten Balkonen. Genießen Sie hier auch den Blick in den von altem Baumbestand gesäumten Garten. Der größere Balkon, auch vom Schlafzimmer aus begehbar, bietet mit ca. 15 m² genügend Platz für Tisch und (Sonnen-)Stühle.
Vom Wohnzimmer durch ein Glaselement getrennt, befindet sich der Essbereich mit angeschlossener Küche. Diesem vorgelagert ist ein weiterer, zur Straßenseite gelegener Balkon.
Über eine zweite, abgeschlossene Diele geht es zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice sowie zum modernisierten Badezimmer mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Staubsauger und Bügelbrett.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller und sogar ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Düsseldorf-Golzheim ist ein bevorzugter Stadtteil von Düsseldorf. Durch die Nähe zum Rhein und zum Nordpark bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmitteln nutzt, steigt nach ca. 5 Gehminuten in die Straßenbahn in Richtung Innenstadt. Das Messegelände und der Airport sind ebenfalls nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Weiß gestrichene Decken und Wände, weiß lackierte Türen sowie der helle Parkettboden in Kombination mit den großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wannenbad – mit Fenster – ist großformatig weiß gefliest und verfügt auch über einen Handtuchheizkörper. Die Küche ist bereits mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Eine erst im Jahr 2022 installierte Markise auf dem Südbalkon spendet Schatten, wenn die Sonne einmal zu sehr scheint.
Im Jahr 2007 wurden die Fenster mit Wärmeschutz-Isolierglas ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.10.2018 bis 15.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 9,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Golzheim
  • Hausgeld: 595,79 €
  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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