Dreifamilienhaus mit schönem Garten auf Erbbaugrundstück!

Dreifamilienhaus mit schönem Garten auf Erbbaugrundstück!
46244 Bottrop, Deutschland
Zu Verkaufen €385.000 - Mehrfamilienhaus
20056-2897 206 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1965 Baujahr 402 m²

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1965 vollunterkellert erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die sehr schöne Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse (Westseite) und in den hübsch angelegten Garten, in dem man von mittags bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde Anfang des Jahres vermietet und ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Raumaufteilung entspricht der Wohnung im Erdgeschoss. Die sonnige Loggia bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten. Die Kragplatte und der Oberbelag müssten zeitnah saniert werden, das bereits eingeholte Angebot beläuft sich auf ca. EUR 5.000,00.

Das Apartment im Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Alle Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.450,00 mtl., wobei die Betriebskosten komplett auf die Mieter umgelegt werden. Die Mieten sind teilweise steigerungsfähig. Wir weisen darauf hin, dass der Ausbau des Dachgeschosses seinerzeit genehmigt wurde, jedoch nicht als eigenständige Wohnung genutzt werden darf.

Der trockene und sehr gepflegte Keller bietet ausreichend Stauraum und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zum Haus gehört eine Garage welche dem Erdgeschoss zugeordnet ist und einen Zugang in den Garten und ins Treppenhaus bietet.

Lage

Der Ortsteil Kirchhellen befindet sich im Norden der Stadt und ist besonders wegen seiner vielen Grün- und Waldflächen und der Nähe zum Münsterland sehr attraktiv. Im Umkreis von fünf Kilometern gibt es diverse Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportvereine.

Die Anbindung an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle der Linie SB36 liegt nur ca. 300 m entfernt. In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Auffahrt der A31 Richtung Norden, auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte wie Duisburg, Oberhausen und Essen sind über die A2/A3 und die B224 gut zu erreichen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 30.06.2063). Eigentümer des Grundstücks ist die Cousine der verstorbenen Ehefrau des jetzigen Eigentümers. Der Erwerber der Immobilie tritt automatisch in den Erbbauvertrag ein. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist eine Verlängerung des Vertrages oder auch der Erwerb des Grundstücks problemlos möglich.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

– Öl-Zentralheizung (von 2021)
– zentrale Warmwasserversorgung im Erdgeschoss
– elektrische Warmwasserversorgung im Obergeschoss und Dachgeschoss
– weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Obergeschoss
– Fliesenboden und Laminatboden im Erdgeschoss
– Laminatboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
– weiß gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
– grün gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
– neues Haustürelement

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 402 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Kirchhellen
  • Erbpacht: 530,92 €
  • Kaufpreis: 385.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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