Zu Verkaufen €199.000 - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Sehen Sie es auch schon vor sich: dieses hübsch renovierte Reihenendhaus, das Sie zu einem Spitzenpreis ergattern und mit viel Liebe sanieren konnten? Wir schon, denn in der Mühlenstraße von Hamm haben Sie die ideale Grundlage dafür! Ihr Massivhaus aus dem Jahre 1982 ist sehr gepflegt und bietet Ihnen auf 95 Quadratmetern Wohnfläche 4,5 Zimmer. Und das sogar auf drei Wohnetagen! Kurzum: hier findet jeder und jede ein perfektes Plätzchen.
Klassischer Grundriss – viele Möglichkeiten
Im Erdgeschoss finden Sie ganz klassisch einen gefliesten und großzügigen Wohnbereich, der durch den Kamin ein angenehm gemütliches Wohnambiente bekommt. Die separat liegende Küche und das Gäste-Bad mit Tageslicht ergänzen die Wohnetage, die Sie über die im Wohnzimmer integrierte Messingtreppe gen Dachgeschoss verlassen. Hier oben bestimmt warmer Laminatboden den Fußbelag, der sich über die zwei Schlafräume verteilt. Ein größeres Eltern und ein kleineres Kinderschlafzimmer könnten hier wunderbar eingerichtet werden, wobei das größte Zimmer sogar mit urigem Kaminanschluss daherkommt. Den ersten Kaffee im Bett mit Kaminfeuer? Perfekt! Das Familienbad aus dem Ursprungsjahr kommt mit Dusche und Wanne daher.
Ein Paradies.
Nur für wen?
Über eine kleinere Wendeltreppe geht es in den Spitzbodenbereich, der zukünftig ein urgemütliches Paradies für Sie oder Ihre Kinder sein könnte. Welche Ideen haben Sie? Wir hoffen, besonders viele, denn sowohl die Böden, wie auch die Wände, Decken und Bäder dürften sich trotz der liebevollen Pflege über eine Sanierung freuen. Gleiches gilt für die Elektrozentralheizung, die über Nachtspeicher erfolgt. Wie praktisch das direkt vor dem Haus ein Gasanschluss platziert ist.
Diese Zusätze erleichtern Ihren Alltag!
Im Kellergeschoss Ihres Hauses – übrigens auch ein riesiger Vorteil! – sind drei Kellerräume untergebracht. Sauna und Waschkeller inklusive! Gut und praktisch zugleich ist die Kelleraußentreppe, die nach draußen in den Garten führt.
Apropos draußen: umrahmt wird Ihr Haus von einem 315 Quadratmeter großen Grundstück, das dank hübsch eingewachsenem Garten mit Gartenhütte und schöner Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung viel Sonne und Wärme für Sie bereithält. Die Garage rundet dieses schöne Angebot wunderbar ab.
Lage
Angenehm ruhig leben in Hamm-Uentrop
Ganz im Osten Hamms leben Sie in der Mühlenstraße von Hamm-Uentrop besonders ruhig und entspannt. Zwar ist Ihre Straße eine Durchgangsstraße, dafür zeichnet sich Ihr Stadtteil fernab des hektischen Innenstadttreibens aber durch viel Ruhe und Grün aus. Naturnahes, ländliches Flair ist das Motto von Hamm-Uentrop, das mit seiner malerischen Lage zwischen der Lippe, dem Datteln-Hamm-Kanal und dem Uentroper Wald glatt Dorfatmosphäre versprüht.
Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur, der schönen Naturschutzgebiete oder das kulturelle Angebot im Maximilianpark und drumherum machen Uentrop für viele Menschen sehr attraktiv. Zurecht, denn sowohl in die Innenstadt wie auch auf die Autobahn 2 haben Sie es nicht weit.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.03.2033, Baujahr des Gebäudes: 1982, Baujahr der Anlagentechnik 1982, Energieträger: Strom, Energieverbrauchskennwert: 146,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie
Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!
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Weiter Details
- Grundstücksfläche: 315,5 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Hamm
- Kaufpreis: 199.000 €
- Courtage: Provisionsfrei
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Elektro
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
