Das wird Ihnen gefallen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rheindorf

Das wird Ihnen gefallen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rheindorf
51371 Leverkusen, Deutschland
Zu Vermieten €795 - Etagenwohnung
66377-8990 76 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart: Mietwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 76 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: kurzfristig
Zustand: renoviert
Baujahr: 2021
Etage: 1. Obergeschoss
Einheiten Gesamt: 5 Parteien
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung / Erdwärme
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Anzahl Badezimmer: 1
Kellerraum: vorhanden
Stellplatz / Garage: 1 PKW-Außenstellplatz
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 3 Jahre
Kaltmiete: 795,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 200,00 EUR (Vorauszahlung)
Stellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten 5-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine attraktive und anspruchsvolle Ausstattung. Der lichtdurchflutete ca. 22 m² große Wohn- u. Essbereich bietet ausreichend Patz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Garten lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen mit ca. 14 m² und 9 m² über angenehme Größen. Das geräumige und moderne Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen Essbereich.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 35,00 berechnet.
Rundum, eine sehr schön aufgeteilte und attraktive Wohnung, optimal für Singles oder Pärchen!

Hinweise:
* Bei den Nebenkosten von EUR 200,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen im Wechsel mit den übrigen
Parteien im Haus. Dies wird eventuell in Zukunft durch einen Hausmeisterservice übernommen und mit den Nebenkosten verrechnet.
* Das Haus ist energetisch auf dem neusten Stand und verfügt über eine Wärmepumpenheizung, welche für niedrige Heizkosten sorgen wird.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung erlaubt!
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, maximal einen 2 Personenhaushalt, keine WGs.

Lage

Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Die zwei Geschäftszentren, die vom Haus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.

Ausstattung

* Hochwertige Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
* Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen digitalen Durchlauferhitzer
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach- sowie SchalIschutzverglasung
* SAT- u. Kabel-TV
* Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
* PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheindorf
  • Kaltmiete: 795 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.490 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 35 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig

Merkmale

Ungefähre Lage

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