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Charmantes Reihenendhaus sucht Familie!

Charmantes Reihenendhaus sucht Familie!
40489 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen €575.000 - Reiheneckhaus
20023-K221001 129 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1978 Baujahr 278 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Düsseldorf-Angermund.

Die Immobilie wurde Ende der 1970er Jahre als Teil eines Reihenhausensembles in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ca. 109 m2 Wohnfläche, zzgl. ca. 20 m2 wohnlich ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Zum Haus gelangt man von der Straße aus über einen Stichweg, was den Vorteil hat, dass man vor der Haustür keinen Autoverkehr hat – ideal für kleinere Kinder!

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.
Bereits von hier aus hat man durch die Glasabtrennung zum Treppenhaus einen schönen Blick Richtung Wohnzimmer.
Die Küche hat eine schöne Größe um ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche zu haben und verfügt über einen zusätzlichen Anschluss für einen Gasherd.
Vom Wohnzimmer mit Essbereich eröffnen große Fensterelemente den Blick in den Garten.

Der schön eingewachsene Garten hat die perfekte Größe: groß genug zum Sonnen, Spielen, Toben und dennoch mit überschaubarem Aufwand zu pflegen.
Neben dem Haus befinden sich ein geräumiges Gartenhaus, die Kelleraußentreppe und ein Tor, über das man einen weiteren Zugang zum Garten hat.

In der ersten Etage befinden sich die Schlafzimmer, wobei durch Entfernen einer Wand, aus zwei Kinderzimmern ein großes gemacht wurde. Dies lässt sich mit geringem Aufwand wieder rückgängig machen, so dass man hier über insgesamt 3 Schlafzimmer verfügt.
Im beigefügten Grundriss ist der Originalzustand zu sehen.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer- einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche- so haben Eltern und Kinder jeweils ein eigenes Bad.

Das Dachgeschoss des Hauses ist wohnlich ausgebaut und lässt sich dadurch als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zudem ist eine Waschgelegenheit vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich die große Waschküche, Vorratsräume und ein weiterer großer Raum (Hobbyraum) mit Zugang zum Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage befindet sich im nahgelegenen Garagenhof, weitere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, jedoch ist sie baujahrestypisch ausgestattet. Renovierungsarbeiten sollten daher eingeplant werden.

FAZIT: Überzeugend durch Lage, Aufteilung und Pflegezustand- ein Familienparadies, das in neuem Glanz erstrahlen möchte!

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Lage

Die Immobilie liegt, umgeben von Einfamilienhäusern ähnlicher Bauart, nahe des bekannten „Schloß Heltorf“. In wenigen Gehminuten erreicht man Spazier- und Fahrradwege durch die Felder oder den Wald.
Das gesamte Areal ist sehr beliebt bei Familien.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen und den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.
Für die sportlich Interessierten bietet Angermund neben verschiedenen Reitställen einen beliebten Tennisclub und unzählige verschiedene Sportarten im örtlichen Sportverein.

Nördlicher als Angermund geht’s nicht in Düsseldorf: Der Stadtteil, der seinen Namen von dem aus dem Niederbergischen kommenden Angerbach herleitet, grenzt nördlich an Duisburg und östlich an Ratingen.

Wer von hier aus in die City will, hat die Wahl zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger – beide liegen gleich weit, nämlich zwölf Kilometer, entfernt.

Angermund – einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. In der dörflich geprägten Enklave finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche. Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete. Angermund ist einer der wenigen Stadtteile im Norden Düsseldorfs, die von Flughafeneinflüssen weitgehend verschont bleiben. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, Gymnasium und internationale Schule in Kaiserswerth genießen den besten Ruf.

Ausstattung

– ruhig in Stichweg gelegen
– Parkettboden
– Küche mit zusätzlichem Gasanschluss
– Gäste-WC
– Rollläden
– Holzfenster
– Glasabtrennung zum Treppenhaus
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 Badezimmer mit Wanne
– beide Badezimmer mit Fenster
– ausgebautes Dachgeschoss (ca. 20 m2)
– großer Raum zur Wäschepflege im Keller
– Gastherme 2019
– Terrasse
– Garten
– Gartenhaus
– Kelleraußentreppe
– weiterer Zugang zum Garten seitlich am Haus
– Einzelgarage im Garagenhof

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 278 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 575.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 53 m²
  • Separate WCs: 3
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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