Charmanter Bungalow mit Potenzial und idyllischem Garten - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Charmanter Bungalow mit Potenzial und idyllischem Garten

Charmanter Bungalow mit Potenzial und idyllischem Garten
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €299.000 - Reihenhaus
66272-DRG128 128 m² 1968 Baujahr 576 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bad Honnef-Rottbitze! Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem Grundstück von 576 m² präsentiert sich das Haus mit einer weißen Fassade und bietet Ihnen zwei Garagen, die geschickt platziert sind, jedoch nicht nebeneinanderliegen. Diese bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Zudem ist vor den Garagen Platz für jeweils ein weiteres Fahrzeug.

Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010, die sich in einem Raum befindet, der über einen separaten Eingang aus begehbar ist. Besonders praktisch: Sofern Sie sofort oder künftig planen, Ihr Heizsystem umzustellen, so ist eine Erweiterung des Hauswirtschaftsraums um den aktuellen Öltankraum denkbar (siehe Grundriss).

Mit insgesamt 128 m² Wohnfläche stellt der Bungalow ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das geräumige Wohnzimmer besticht durch großflächige Fenster, die nicht nur einen harmonischen Blick in den Garten ermöglichen, sondern auch für eine natürliche Belichtung sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer (Flügeltüre) aus begehbar. Zudem sind Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Der Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, sei es für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder einfach nur für Ruhe und Erholung. Der grüne Außenbereich kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet oder beibehalten werden.

Besondere Highlights sind die Lichtkuppeln im Esszimmer, im Hauswirtschaftsraum und im Bad. Diese sorgen für eine natürliche Belichtung der Innenräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst in den innenliegenden Zimmern. Die Lichtkuppel im Esszimmer ist größer als die übrigen und kann elektrisch geöffnet und geschlossen werden.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle von Bad Honnef-Rottbitze in einem Haus, das nur darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Aufteilung Grundstück: Die Gesamtgrundstücksfläche (576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:
Flurstücke 262 und 273 (466 m²) = Wohngebäude
Flurstück 266 (36 m²) = Garage 1
Flurstück 374 (36 m²) = Garage 2
Flurstück 271 (115 m² zu 1/3 Anteil = 38,33 m²) = Weg von Straße bis Hauseingang und Heizungsraum

Lage

Erholung ist garantiert!
So viel ist klar: wer hier wohnt, im Bergbereich von Bad Honnef, hat sich eine besonders bevorzugte Wohnlage ausgesucht.

Ihre Straße ist ruhig gelegen und dennoch haben Sie nur kurze Wege für alltägliche Erledigungen und auch die Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Perfekt! Sowohl Discounter wie auch Supermärkte sind schnell erreicht – ebenso wie die Auffahrt zur Autobahn A3. Die Busanbindungen nach Hennef, Bad Honnef Rheinschiene und Oberpleis sind ebenfalls ausgezeichnet.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Nahezu ebenerdiger Zugang zum Haus + stufenlos alles auf einer Ebene
+ Wohnbereich mit großflächigen Fenstern
+ Lichtkuppeln in innenliegenden Räumen, teilweise elektrisch steuerbar
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Garten
+ Zwei Garagen + die Möglichkeit, vor jeder Garage ein weiteres Auto zu parken
+ Separater Heizungsraum
+ Dach 2006 erneuert + gedämmt (15 cm)

– Sanierungsbedarf

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 576 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rottbitze
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 54 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage

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