Ca. 240 m² großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage von Hohenlimburg Elsey

Ca. 240 m² großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage von Hohenlimburg Elsey
58119 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €470.000 - Zweifamilienhaus
172732-6157 240 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1965 Baujahr 829 m²

Objektbeschreibung

Dieses 1965 massiv erbaute und durch einen Anbau 1983 erweiterte Haus liegt verkehrsberuhig kurz vor dem Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet in Hohenlimburg- Elsey.
Das Haus bietet auf drei Etagen aufgeteilt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlich eine reine Nutzfläche von ca. 40 m² zzgl. Spitzboden.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, ist jedoch aktuell im Inneren über eine Tür miteinander verbunden. Sie können diese Immobilie somit sowohl als großzügiges Ein-/ oder Zweifamilienhaus nutzen.
Für Ihre PKWs steht eine seitlich an das Haus angebaute Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor zur Verfügung.
Sie betreten die Hauptwohnung und gelangen zuerst in einen Windfang mit Gäste- WC und Garderobe. Daran anschließend öffnet sich ein ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer. Aktuell wurde hiervon ein ca. 12 m² großer Bereich abgetrennt und als separates Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt. Wie in unserem Grundriss ersichtlich könnte dieser Bereich jedoch ohne großen Aufwand auch wieder geöffnet und als Esszimmer genutzt werden. Die Küche ist aktuell vom Wohnbereich aus zu erreichen, könnte jedoch auch wieder direkt zum Essbereich geöffnet werden.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein großes Fenster mit Blick in den rückseitigen Garten sowie der Fenstererker zur ca. 16,5 m² großen Dachterrasse sorgen für eine sehr gute Belichtung. In der bevorstehenden kälteren Jahreszeit sorgt der geschmackvolle Eckkamin hier für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Über eine massive Treppe gelangen Sie vom vorderen Wohnbereich aus in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Da sich die rückseitige Hausseite nicht im Erdreich befindet, verfügt dieser Bereich über normale Belichtungsmöglichkeiten sowie zwei doppelflügelige Türelemente zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben einen normalen Keller und dem Heizungsraum, zwei als Schlafzimmer nutzbare Zimmer, sowie zwei Tageslichtbäder, die direkt an die Schlafzimmer angrenzen. Das Untergeschoss wurde als Wellnessbereich umgebaut, so befindet sich im Bereich des Flures eine große finnische Sauna sowie in dem mit ca. 25 m² großzügiges Tageslichtbad eine Walk-In-Dusche, ein Tauschbecken und ein großer Whirlpool.
Der rückseitige Garten, den Sie entweder vom Untergeschoss oder seitlich am Haus vorbei über eine Außentreppe erreichen können, verfügt über eine ebene Rasenfläche sowie zwei Terrassenebenen. Die direkt an das Haus angrenzende Terrasse ist ca. 37 m² groß und ist über eine Wendeltreppe mit der Dachterrasse im Erdgeschoss verbunden.
Über den separaten Hauszugang gelangen Sie in Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung, die neben einem großen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie eine Essdiele verfügt. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über zwei Loggien, die Sie vom Wohnzimmer bzw. der Essdiele erreichen können.
Der über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss erreichbare Dachboden (mit normaler Stehhöhe) sowie ein Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Lage

Hagen- Elsey – Richtung Steltenberg

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Anliegerstraße kurz vor dem Ende einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaufland, REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss zur A46 befinden sich im Umfeld von maximal 1-2 km.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Über die Stadtgrenzen ist Hohenlimburg für das Schloss Hohenlimburg bekannt, das zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen einlädt.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, Spitzboden mit normaler Stehhöhe ist über eine Einschubtreppe vom OG erreichbar
Fassade: Außenwände aus Hohlblocksteinen mit Edelkratzputz- Fassade
Decken: Beton
Eingangstür: Aluminium mit Mehrfachverriegelung
Fenster: Überwiegend ältere doppelverglaste Holzfenster, vereinzelnd einfachverglaste Holzfenster, im UG überwiegend Aluminiumfenster (Bj.1988)
Fenstersicherung: Kunststoffrollläden, tlw. mit Rollladenmotoren
Zimmertüren/- zargen: Holz
Bodenbeläge: UG/ OG: Laminat oder Fliesen/ EG: Wohnbereich durchgehend Parkett, Küche, G-WC und Eingangsbereich gefliest
Badezimmer: UG: Ca. 25 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool, Tauchbecken, Walk-In-Dusche und sep. WC sowie Zugang zur Terrasse/ weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet/ OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Innentreppen: UG/EG: Stahlbeton mit Kunststeinbelag. EG/OG: Freitragende Geschosstreppe mit Kunststeinbelag
Balkon/Terrasse: EG: Ca. 16,5 m² große Dachterrasse mit Wendeltreppe zum rückseitigen Garten bzw. auf die ca. 37 m² große Terrasse. Im Garten befindet sich noch eine weitere Terrasse. Im OG befinden sich zwei Loggien (ca. 7,9/ 11,7 m²) mit West bzw. Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper
Kamin: Offener Eckkamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
Elektrik: Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, zwei Stromzähler vorhanden
Garage /Stellpl.: Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor. Vor der Garage können zudem zwei PKW geparkt werden.
Grundstück: Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auf der von vorne gesehen rechten Hausseite gelangt man über eine Außentreppe in den rückseitigen Garten. Der Garten verfügt über eine Terrassen- und eine nur geringabfallende Rasenfläche, der vorhandene Bewuchs sorgt für viel Privatsphäre.
Sonstiges: Im Untergeschoss befindet sich eine große finnische Sauna.
Investitionsbedarf: Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster, der Bäder sowie eine vollständige Innenrenovierung
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 1.364,14EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.997,08 EUR/ Jahr

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 06.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 374.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965/ 1983

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 829 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elsey
  • Kaufpreis: 470.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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