Bürogebäude mit Penthouse zu verkaufen – 1990 kernsaniert.

Bürogebäude mit Penthouse zu verkaufen – 1990 kernsaniert.
Zu Verkaufen €1.450.000 - Wohn- und Geschäftshaus
91927-7128 339 m² 1918 Baujahr 1100 m²

EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis
1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum
1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung
2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse
2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung

Mieteinnahmen: EUR 98.120,– p.a. *kalkuliert*

Ca. 300 m vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien:
SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3.

Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg
Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch
zur Vermietung geeignet.

Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen.

Baujahr 1916, Kernsanierung 1990.

Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990

Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.100 m²
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Kaufpreis: 1.450.000 €
  • Courtage: 3.6 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 98.120 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 13
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 706 m²
  • Sonstige Fläche: 706 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.045 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1918
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 1990
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundrissskizze EG

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