Zu Vermieten €1.000 - Ladenlokal
Objektbeschreibung
Mitten in dem Stadtbezirk von Dortmund Aplerbeck befindet sich dieses Objekt mit einer ca. 97m² großen Ladenfläche das zurzeit noch von einem Dienstleister aus dem Fitnessbereich genutzt wird. Die Hauptfläche zur Verkehrsberuhigten Zone verfügt über eine größere bodentiefe Schaufensterfront mit einer darüber installierten elektrischen Markise, die in den Sommermonaten für eine gute Beschattung sorgt. Die großen hellen Schaufenster bieten eine gute Warenpräsentation sowie einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft.
Bei dem Objekt handelt es sich um insgesamt 3 Räumlichkeiten, bestehend aus der großen Verkaufsfläche, einem großen Personalraum sowie aus 4 Umkleideräumen mit einer Toilette und einem sep. Duschraum.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Boutique, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Internet,-Telefonanbieter usw..
Die Ladenfläche mit dem Personalraum ist mit einem Laminat/Vinylboden ausgestattet, die weiteren Räume sind mit dunklen Fliesen ausgelegt.
Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor dem Objekt, bzw. in unmittelbarer Nähe. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls als Lagerraum zur Verfügung.
Gesamtzustand: gepflegt, repräsentative Einzelhandelsfläche mit vielen kleinen Extras und viel Charme. Weitere Informationen hierzu, erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck in zentraler Lage und mit guten Verkehrsanbindungen. Die Immobilie ist leicht erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z. B. dem Bus. Zurzeit ist die Fläche noch an ein Dienstleiterunternehmen vermietet. In unmittelbare Nähe befinden sich umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums. Es gibt auch eine gute Anbindung an die Autobahnen und die Umgehungsstraßen, sodass das Gebiet leicht erreichbar ist. Es ist ein ideales Gebiet für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Dortmund-Aplerbeck suchen.
Ausstattung
Lage: Verkehrsberuhigte 20 km/h-Zone DO-Aplerbeck unmittelbar am Aplerbecker Marktplatz
Etage: Erdgeschoss (Barrierefrei)
Schaufensterfront: Kunststoff, zur Verkehrsberuhigten-Zone (3 einzelne Elemente mit Oberlicht)
Verkaufs-/ Nutzfläche: ca. 97 m²
Heizungsart: Gaszentral, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
Decken/Beleuchtung: Deckeneinbauleuchten
Umkleidekabinen: 4 Stück
Toilette und Duschkabine: ja, sep. vorhanden
Stellplatz: öffentlich, in unmittelbarer Nähe
Bodenbeläge: Laminat/Vinylboden im Verkaufsraum und Personalraum, sonst Fliesen
Außenwerbung: möglich
Markise: ja, elektrisch über die gesamte Schaufensterfront sowie innen ein Lammelenvorhang
Verkaufsfläche: Alarmgesichert
Keller: ja, als Lager nutzbar
Starkstromanschluss: vorhanden
Fluchtweg: vorhanden
Gesamtzustand: normal
Die Nebenkosten beinhalten: Grundsteuer-B, Versicherung, Haftpflichtversicherung, Wasser-u. Kanalgebühren, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Heizung.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 531.2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 69.1 kWh/(m²a)
Baujahr: 1908
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Aplerbeck
- Kaltmiete: 1.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
- monatl. Heizkosten: 135 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: 1.785 Monatsmieten
- Kaution: 2.000 €
- Nutzfläche: 97 m²
- Gesamtfläche: 97 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1908
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2023
