Bergisch-Neukirchen: Großzügiges Architektenhaus (Baujahr 1999) mit Einliegerwohnung

Bergisch-Neukirchen: Großzügiges Architektenhaus (Baujahr 1999) mit Einliegerwohnung
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €695.000 - Einfamilienhaus
66377-8921 240 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1999 Baujahr 621 m²

Objektbeschreibung

Was Sie von außen nicht vermuten! Die zurückhaltende Front lässt kaum vermuten, was Sie im Inneren erwartet. Ruhiges und modernes Wohnen in einem lichtdurchfluteten und freistehenden Architektenhaus, welches 1999 errichtet wurde. Zum Haus gehört eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingangsbereich sowie über eine eigene Terrasse verfügt.

Hier präsentieren wir Ihnen eine hochwertige, großzügige und modern gestaltete Immobilie. Bei der Konzeption dieses Architektenhauses stand der Gedanke im Vordergrund mediterranen Stil modern zu interpretieren: Die offene Bauweise ist kommunikativ, bietet viel Licht und schafft zugleich Privatsphäre dank des uneinsichtigen Gartengrundstückes.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

HAUPTHAUS:
Der großzügige Eingangsbereich zeigt sich aufgrund der offenen Bauweise hell und freundlich. Das Herz des Erdgeschosses ist sicherlich der gemütliche Wohn- / Essbereich mit großer, offener Küche und einem Wintergarten. Die sichtgeschützte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Durch die Split-Level-Bauweise befinden sich auf der Zwischenebene zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite vorhanden.

Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: Ein großer Flur, ein Kellerraum inkl. Heizungsanlage, ein Hausanschlussraum inkl. Waschküche, ein weiterer Kellerraum sowie ein kleiner Abstellraum. Dieser verfügt über einen Wasseranschluss und kann sanitär ausgebaut werden.

EINLIEGERBEREICH:
Den Einliegerbereich erreichen Sie über einen eigenen Zugang an der Giebelseite des Hauses. Ein ca. 32 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich zeigt sich aufgrund der bodentiefen Fensteranlagen hell und freundlich. Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen Blick auf das angrenzende Feld. Eine eigene uneinsichtige Terrasse in West-Ausrichtung bietet ausreichend Privatsphäre.

Der Garten und die drei Terrassen sind großzügig und pflegeleicht angelegt worden. Durch die Einfriedung ist das Grundstück von der Straße aus nicht einsehbar.

ERBBAUGRUNDSTÜCK:
Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Kirchengemeinde Bergisch Neukirchen errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 528,- EUR im Monat. Durch eine mögliche Vermietung der Einliegerwohnung könnte der Erbbauzins weitestgehend ausgeglichen werden und daher Ihre Finanzierung unterstützen.

FAZIT:
Eine Immobilie mit feiner Architektur und raffinierten Details. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen inspirieren.

Lage

Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage von Bergisch Neukirchen mit ländlichem Umfeld und guter Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung auf großen, gepflegten Grundstücken. Zu Recht zählt diese Wohnlage zu den beliebtesten Adressen in Leverkusen.

Der Stadtteil Bergisch Neukirchen ist ein sehr begehrter Wohnort innerhalb von Leverkusen. Es befinden sich hier Wohnhäuser inmitten großzügiger Grünflächen, exklusive Villen mit großen Gartenanlagen, schöne alte Wohngebäude und ein das Ortsbild dominierender, beeindruckender Kirchenbau (Hl. Drei-König Kirche).

Von allen Wohngebieten ist es nicht weit bis zum Ortskern, der gute Einkaufsmöglichkeiten mit einem Supermarkt und einem Kreditinstitut bietet. Eine Grundschule und ein Sportplatz (Sportvereine) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Leichlingen und in Leverkusen-Opladen und damit ebenfalls an der Autobahn. Ein Grund für die Beliebtheit von Bergisch Neukirchen erklärt sich mit dem wunderschönen Umland, der herrlichen Bewaldung in einer sanften Hügellandschaft.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie und die Außenanlagen zeigen sich in einem modernen, familienfreundlichen und sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Immobilie folgt in detaillierter Auflistung:

Heizung:
Gaszentralheizung Buderus als Brennwerttherme aus Dezember 2022. Im gesamten Erdgeschoss und im Einliegerbereich als Fußbodenheizung, in den Schlafräumen befinden sich Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus über die Heizungsanlage, in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.

Sanitärbereich Haus:
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Duschbad mit Fenster auf Zwischenebene
– Dusch- und Wannenbad en Suite mit Rundwanne und Runddusche im Dachgeschoss

Sanitärbereich Einliegerwohnung:
– Wannenbad mit Fenster

Bodenbeläge:
Fliesen- und Teppichböden

Dach / Fassade:
Pultdach, die Fassade ist hell verputzt und gestrichen

Sonstiges:
– zwei große Terrassen am Haupthaus + Terrasse am Einliegerbereich
– separater Stromzähler für die Einliegerwohnung
– integrierte Deckenspots
– Kabel-TV vorhanden (Unitymedia)
– die vorhandene geschmackvolle Küche ist im Kaufpreis enthalten
– drei Stellplätze

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.11.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1999

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 621 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bergisch Neukirchen
  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 74 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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