Barrierearme Mietwohnung mit EBK und großer Terrasse im Klosterviertel

Barrierearme Mietwohnung mit EBK und großer Terrasse im Klosterviertel
Zu Vermieten €580 - Erdgeschosswohnung
172732-5881 91 m² 2 Schlafzimmer 1963 Baujahr

Diese Mietwohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Im Zuge einiger Arbeiten im Jahr 2016 wurden sowohl energetische Modernisierungs-, als auch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem befindet sich eine neuwertige Einbauküche in der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch). Während der Modernisierung im Jahr 2016 wurde das Tageslichtbad kernsaniert, die Türen und Türzargen erneuert sowie die Diele, Küche, Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum durchgehend modern gefliest.

In die Wohnung können Sie entweder durch das zentrale Treppenhaus oder barrierearm über 2 Stufen einen eigenen, separaten Nebeneingang gelangen. Stufenlos sind alle Wohn- und Nebenräume dieser Wohnung erreichbar.
Über die Eingangsdiele können Sie das Tageslichtbad, die Küche, das Wohnzimmer und einen Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Abstellflächen erreichen. Vom Wohnzimmer aus, über einen zweiten Dielenbereich erreichbar, gelangen Sie in die beiden Schlafzimmern.
Das kernsanierte Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und erstrahlt komplett im neuen Glanz moderner Fliesen und neuer Sanitärobjekte. Neben einer Badewanne steht Ihnen hier auch eine Dusche zur Verfügung.
Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile und einen Esstisch. Zudem befindet sich hier der abschließbare Außenzugang auf die Terrasse, den Sie wie bereits oben erwähnt als barrierearmen Nebeneingang nutzen können.
Neben der Küche liegt das Wohnzimmer, als zentraler Wohnungsmittelpunkt. Das vordere Schlafzimmer können Sie auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Ausgang auf die großzügige Terrasse sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Die ca. 33 m² große Terrasse ist zu beiden Seiten teilweise überdacht. Hier können Sie die Sonne genießen und haben gleichzeitig Schutz vor Regen.
Für Ihre PKWs stehen zwei Garagen zur Verfügung, die sich direkt vor der Wohnung befinden und somit ebenfalls stufenlos zugänglich sind.

Hagen- Klosterviertel
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage des Stadtteils „Klosterviertel“, das zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohnlagen in Hagen zählt. Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind ebenso wie die Hagener Innenstadt sowohl fußläufig, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Auch die Fachhochschule, die Fernuniversität und der Autobahnzubringer zur A46 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Badezimmer und ein Küchenfenster elektrisch
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz
Zimmertüren/- zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Durchgehender Fliesenboden in Badezimmer, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum, restliche Räume mit Vinyl
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit zwei Fenstern
Terrasse: Ca. 33 m² große Terrasse mit überdachtem Bereich, Zugang vom Schlafzimmer und Küche
Etagenlage: Souterrain mit separatem, barrierearmen Hauszugang
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Garage/Stellplatz: Garage 48EUR/mtl., Stellplatz 30EUR/mtl.
Außenanlagen: Gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche

Extras: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der sich neben dem Badezimmer befindet. Neben dem zentralen Wohnungszugang können Sie auch barrierearm durch die abschließbare Terrassentür in der Küche, in die Wohnung gelangen.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie überreicht.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 14.04.2015
Endenergiebedarf Wärme: 195.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hochschulviertel
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 580 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
  • Kaution: 1.160 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 30 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 48 €
  • Wohneinheiten: 14
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1963
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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