Attraktive Kapitalanlage in Bonn Beuel

Attraktive Kapitalanlage in Bonn Beuel
53225 Bonn / Beuel-Mitte, Deutschland
Zu Verkaufen €268.300 - Erdgeschosswohnung
20065-383 73 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2000 Baujahr

Objektbeschreibung

Bonn Beuel. Kapitalanlage!

Herrlich helle, ca. 74 m² grosse 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung und in einem top gepflegten Zustand, zu verkaufen. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem kleinen MFH aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt 19 Parteien und ca. 200 m vom Rhein entfernt.

Der Eingangsbereich bietet genug Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer grossen Fensterfront sowie den Zugang zur Terrasse mit Markise und den kleinen angrenzenden Garten.

Die Küche und das Wohn-/Esszimmer sind hell gefliest. Zwei innenliegende, ebenfalls hell gelflieste Bäder mit Terracotta-Bodenfliesen und jeweils mit einem WC ausgestattet. Das grössere Bad hat eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss, im kleineren Bad befindet sich eine Dusche.

Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie einen Erker. Beide Schlafzimmer sind mit Laminat versehen worden. Alle Fenster sind doppelverglast. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowie die Hausgemeinschaft in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört
ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 4/2009 vermietet. Die aktuellen Mietkonditionen betragen: Kaltmiete 695,- €,
TG-Stellplatz 50,- €, Nebenkosten 240,00 € = mtl. Gesamtmiete somit 985,- €.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Beueler Süden und nur ca. 200 m vom Rhein entfernt.

Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca. 10 Kilometer langen Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinischen Rheinauenpark. Ob beim Spazierengehen, sportlichen Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen: Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.

Die Beueler Vereine nutzen das schön gestaltete Rheinufer alljährlich, um sich beim Promenadenfest mit ihren Aktivitäten zu präsentieren. Schulen und Kindergärten sind für Ihre Kinder gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative „Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V oder der Katholische Kindergarten, eine Grund-, Realschule und das Kardinal-Frings-Gymnasium.

Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt; letztere verbindet Beuel zusätzlich mit dem ICE Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden.

Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Ausstattung

– Fliesen in Bad, Wohnzimmer und Diele
– kleine Terrasse mit Grünfläche
– Glastüren innen
– innenliegendes Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschinen
– innenliegendes Duschbad
– Schlafzimmer mit Laminat
– Kinderzimmer mit Laminat

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 2,91 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Hausgeld: 212 €
  • Kaufpreis: 268.300 €
  • Courtage: 3,57
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage