Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 105 m² Wohnfläche, 2 Bäder, großer Balkon

Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 105 m² Wohnfläche, 2 Bäder, großer Balkon
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €347.000 - Maisonette-Wohnung
66377-8840 105 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1993 Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Potential im 2.Obergeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Familienhauses. Das Haus wurde 1993 errichtet.

Viele schöne Elemente vereinen sich in dieser Wohnung: Ein guter Grundriss, Balkon in Südausrichtung, zwei Ebenen mit jeweils einem Bad, zwei mögliche Schlafräume und einem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnebene 1 zeigt sich großzügig und hell. Die Diele ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster inkl. Anschluss für die Waschmaschine. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon liegt in Süd-Ausrichtung.

Die Ebene 2 erreichen Sie aus dem Flurbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein sehr großer Studiobereich sowie ein Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße an der Ortsgrenze Lützenkirchen / Steinbüchel. Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat.

Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden auf Ebene 1, ein Kunststofffenster zur Giebelseite sowie mehrere Dachflächenfenster in Holz- bzw. Kunststoffausführung

Bodenbeläge:
– die älteren Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie ohne großen Aufwand den von Ihnen gewünschten Bodenbelag verlegen können

Sanitärausstattung:
– klassisch hell gefliestes Wannenbad auf Ebene 1 sowie ein hell gefliestes Duschbad auf Ebene 2, beide Bäder mit Fenster

Heizung:
– Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt.

Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück noch zu zahlen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Hausgeld: 338 €
  • Kaufpreis: 347.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
Ungefähre Lage

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