Alles was das Herz begehrt - Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Balkonen, Terrasse, Garage u.v.m. - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Alles was das Herz begehrt – Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Balkonen, Terrasse, Garage u.v.m.

Alles was das Herz begehrt – Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Balkonen, Terrasse, Garage u.v.m.
58093 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €350.000 - Zweifamilienhaus
172732-6316 262 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1961 Baujahr 656 m²

Objektbeschreibung

Dieses 1963 massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Hagen- Emst.
Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 262 m² (ohne Terrasse) aufgeteilt auf eine ca. 126 m² große 4- Zimmer im Erd-, eine ca. 104 m² große 3-Zimmerwohnung im Ober-/ sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss.
Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten oder dem seitlichen zusätzlichen Außenstellplatz geparkt haben, gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Über das Treppenhaus ist sowohl der Vollkeller als auch die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erreichbar.
Die ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine moderne und teilweise offene Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das ca. 48 m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang, ist aktuell lediglich durch eine Vitrine vom vorderen Esszimmer getrennt. Auf Wunsch kann diese Vitrine sowie die derzeit zwischen der Wohnungsdiele und der Küche vorhandene Leichtbauwand problemlos entfernt werden und so ein noch offenerer Grundriss gestaltet werden. Darüber hinaus bietet diese Wohnung zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste- WC und eine Ankleide.

Das rückseitige Gartengrundstück ist vollständig mit einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Teich sowie einer leicht ansteigenden Rasenfläche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich zudem ein überdachter Freisitz mit praktischem Abstellraum für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist zudem von außen über ein Gartentor sowie das zusätzliche Tor in der Garage erreichbar.

Die ca. 104 m² große 3- Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste- WC mit Fenster sowie ein ca. 36 m² großes Wohn-/ Esszimmer. Die neben dem Essbereich liegende Küche verfügt neben einer Durchreiche zum Essbereich auch über einen Zugang auf einen, der zwei vorhandenen Balkone. Der zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer erreichbar.

Neben klassischen Abstellräumen bietet der Keller, ein weiteres WC sowie zwei als Arbeits-/ Gästezimmer nutzbare Räume. Einer dieser beiden Räume verfügt darüber hinaus über einen Außen-/ bzw. Treppenzugang in den rückseitigen Garten. Weitere Abstellfläche bietet der wärmegedämmte Spitzboden, der über eine Ziehleiter vom Obergeschoss erreichbar ist.

Lage

Hagen – Emst ist nicht nur bei Familien eine der beliebtesten Wohnlagen von Hagen.

Der Stadtteil zeichnet sich sowohl durch eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A45 aus.
Darüber hinaus bietet der nahegelegene Emster Park Sport- und Spielflächen und u.a. der Bereich um das Haßleyer Feld die Möglichkeit für Spaziergänge oder eine Joggingrunde.
Für die weitere Freizeitgestaltung bieten zwei Fußball-/, zwei Tennis-/ sowie ein Handballverein ein umfangreiches Sportangebot.
Auch die Hagener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Wahrlich ein Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit begehbarem Spitzboden, Zwischensparrendämmung (Bj.2010) sowie massiver oberster Geschossdecke. Rückseitiger Anbau mit Bitumschweißbahnen
Bauweise: Massiv, 30 cm Ziegel- bzw. Hohlblockmauerwerk
Decken: Stahlbeton
Fassade: Vorderseite tlw. verklinkert, ansonsten verputzt
Fenster: EG: Holzfenster tlw. bereits mit neuer Isolierverglasung ab Baujahr 2002 ansonsten doppelverglast, moderne isolierverglaste Terrassentüren aus Kunststoff; OG: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr ab 2009, drei isolierverglaste Kunststofffenster im Wohn-/Esszimmer Baujahr 1980; KG: Einfachverglaste Holzfenster oder Kellerfenster
Fenstersicherung: Rollläden, im EG tlw. elektrisch bedien-/ und programmierbar, im OG manuell
Eingangstür: Aluminium, mit Glaselement
Gegensprechanlage: Vorhanden
Zimmertüren/-zargen: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Innentreppen: 1/2- gewendelte Betontreppe mit Stahlgeländer und PVC- Handlauf
Bodenbeläge: EG: Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen, OG: Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer, KG: Kellerräume Estrich, Flur und WC gefliest, Arbeitszimmer mit Laminat
Badezimmer: EG: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschtische, OG: Tageslichtbad mit Dusche
Gäste- WC: Sowohl im EG, OG als auch KG, jeweils mit Fenster
Balkon/Terrasse: EG: Terrasse mit überdachtem Freisitz, vom Wohnzimmer bzw. Küche und einem Schlafzimmer begehbar, OG: Ca. 6,5 m² großer Balkon zur Garten-/ und ein ca. 10 m² großer Balkon vor der Küche
Heizungsart: Gasbrennwerttherme Firma Viessmann, Baujahr 2011 mit 200 l Warmwasserspeicher. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen
Garage /Stellplatz: Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten sowie ein weiterer Außenstellplatz
Grundstück: 656 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.871 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, 717 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Investitionsbedarf: EG: Umfassende Renovierung sowie Erneuerung zweier Fenster sowie eines feststehenden Fensterelements
OG: Lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen, KG: Ggf. Erneuerung der einfachverglasten Fenster

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 20.09.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 134.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Haus: 1961
Baujahr Heizung: 2011

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 656 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Emst
  • Kaufpreis: 350.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 124 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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