Zu Verkaufen €490.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein gut geschnittener Architektenbungalow. Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene viel Platz für eine kleine Familie bzw. einen Altersruhesitz für zwei Personen. Auch die Grundstücksgröße von 688 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.
Folgende Aufteilung finden Sie vor:
Ein großzügiges Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich als Duschbad mit Fenster.
Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der ca. 46 m² große Wohn- / Essbereich mit gemauertem Kamin. Mehrere große Fensteranlagen bieten einen tollen Ausblick auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige teilüberdachte Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen einen geschützten Sitzplatz.
Die Küche ist funktional geschnitten und liegt direkt am Wohnraum. Hinter der Küche befinden sich ein weiterer Terrassenzugang sowie der Abgang in das Untergeschoss.
Der Schlaftrakt ist vom Wohnbereich baulich getrennt und bietet derzeit drei mögliche Schlafräume sowie ein Wannenbad. Der praktische Einbauschrank im Flur des Schlaftraktes kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Drei mögliche Schlafräume mit ca. 12 m², ca. 15 m² und ca. 21 m² sind vorhanden. Das gartenseitig liegende Zimmer ist derzeit das größte Zimmer und mit einer vorgelagerten Ankleide kombiniert. Das dritte mögliche Zimmer ist aus der Diele zu erreichen.
Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Ein Hausanschlussraum, ein großer Hobbykeller, ein WC-Bereich, ein Heizungskeller mit integriertem Öltank, eine Waschküche mit Zugang zum Kriechkeller (unter dem Wohnbereich) sowie ein weiterer Kellerraum befinden sich auf dieser Ebene. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.
Die übergroße Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und bietet eine Ausgangsmöglichkeit in den Garten.
Ein seitlicher Gartenbereich mit einem Schuppen sowie die große Gartenanteil hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt worden.
FAZIT:
Es erwartet Sie ein Bungalow mit ausreichend Platz für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einem großen Garten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Lage
Die Immobilie liegt geschützt als freistehendes Einfamilienhaus in einem grünen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Alkenrath. Aufgrund der schönen Gartengrundstücke wirkt die vorhandene Bebauung aufgelockert und großzügig.
Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet alles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden. Kindergarten und Schule sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher, das Schloss Morsbroich und die angrenzenden Waldbereiche bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in nahezu allen Gewerken Modernisierungsbedarf.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Dach / Fassade:
Flachdach (Warmdach) als Betondach, Fassade mit Kalksandsteinverblendung
Fenster:
unterschiedliche Fensteranlagen: Weiße Holzfenster aus dem Baujahr, Schiebetür am Wohnraum isolierverglastes Kunststofffenster, ALU-Fenster, elektrisch betriebene Rollläden
Bodenbeläge:
Schiefer, Fliesen, PVC- und Teppichboden, der Keller ist überwiegend gefliest
Sanitärbereiche:
1 Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster
1 Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster
Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Elko, Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Liter
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
Sonstiges:
– gemauerter Kamin im Wohnbereich
– teilüberdachte Terrasse
– Teilunterkellerung (mit Kriechkeller)
– übergroße Garage mit Gartenzugang
– Einbauschrank im Schlafzimmer
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 453 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1971
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Alkenrath
- Kaufpreis: 490.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 97 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1971
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve
