5 1/2 Zimmer mit viel Platz zum Leben, Wohnen, Arbeiten und mehr! Zentrumsnah in Lev.-Schlebusch!

5 1/2 Zimmer mit viel Platz zum Leben, Wohnen, Arbeiten und mehr! Zentrumsnah in Lev.-Schlebusch!
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €598.000 - Maisonette-Wohnung
128582-5224 153 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2004 Baujahr

Objektbeschreibung

Auf zwei Etagen bietet Ihnen diese Wohnung mehr Raum als so manches Einfamilienhaus. Der Zugang befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit 6 Wohnungen. Über das Treppenhaus erfolgt auch der direkte Zugang in die Kellerräume mit Einzelkeller und Waschküche sowie in die Tiefgarage mit Fahrradabstellraum und den zum Angebot gehörenden 2 Tiefgaragenstellplätzen.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im der geräumigen und hellen Diele des Eingangsbereiches mit ansprechend viel Platz für eine Garderobe. Ein geräumiges Gäste-Duschbad mit Fenster zur Rechten und ein Abstellraum für Vorräte, Putzmittel u. a. m. sind hier untergebracht. Es schließen sich zwei Zimmer an, die je nach Bedarf als Büro, Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der anderen Flurseite schließt die Küche an, die sich zum angrenzenden knapp 30 m² großen Wohn-/Esszimmer hin öffnet. Lichtdurchflutet und sowohl nach Osten wie nach Westen mit mit Balkon bzw. Loggia ausgestattet, bildet dieser Raum auch aufgrund des hohen Luftraumes über dem Essplatz sowie der Arbeitplatzempore im oberen Geschoss den Kern der Wohnung.

Die gradlinig in Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Edelstahlhandlauf ausgeführte Innentreppe mündet im Dachgeschossbereich auf einer Empore, die ideal als Arbeitsplatz, aber auch als Ruhe- und Entspannungszone gestaltet werden kann. Angrenzend erreicht man den separierten Schlafbereich dieser Ebene, der wiederum über 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt. Auch das größte Schlafzimmer verfügt noch einmal über einen in die Dachschrägen integrierten Abstellraum für Koffer u. a. m.!

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen und unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen NUR mit den an der Kaufentscheidung direkt beteiligten Personen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück. Bitte versuchen Sie keine unangemeldeten und mit uns nicht vereinbarte Direktbesichtigungen durchzuführen und sich bei Außenbesichtigungen diskret zu verhalten.

Lage

Wenn das Anforderungsprofil an Ihr neues Zuhause u. a. Stichwörter wie – zentrumsnah mit guter Ausstattung, gute Infrastruktur und nahe Anbindungen an den ÖPNV – enthält, oder Sie vielleicht ein Haus mit zu großem Grundstück gegen eine adäquate großzügige Wohnung in ruhiger Grünlage tauschen möchten, dann haben wir hier die passende Immobilie im Angebot, denn die Wohnung liegt in der Nachbarschaft zu Fußgängerzone und Dhünnaue im Schlebuscher Ortskern!

Ein idealer Wohnsitz für DEN SCHLEBUSCHER, der die Atmosphäre und die auch überregional bekannten und beliebten Vorzüge dieses Stadtteils erleben und genießen möchte. U. a. wegen der unmittelbaren Nähe zu den großen Wald-, Wiesen- und Parkflächen sowie den Fahrrad- und Spazierwegen entlang der Dhünn wird Schlebusch auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.

Zahlreiche historische Gebäude wurden in der Fußgängerzone bereits restauriert, und bilden dort – hoffentlich bald wieder ohne Pandemiebeeinträchtigung und nach Beseitigung der Flutschäden – zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Ortsmitte. Hier ist alles zu finden, was eine lebens- wie liebenswerte und intakte Stadt ausmacht: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ebensolche Gastronomie, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung durch das Klinikum und eine Vielzahl niedergelassener Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Diverse Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und vieles andere mehr runden das All Inklusive Angebot ab – alles ist zu Fuß leicht und schnell erreichbar und sorgt damit für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität – egal in welchem Lebensalter.

Die Anbindungen an den ÖPNV sind mit schnell erreichbaren Bushaltestellen sehr gut. Über das Leverkusener Autobahnkreuz von A1und A3 sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen Straßenbahnanschluss nach Köln und diverse Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie S- und Bundesbahnanschlüsse.

Ausstattung

** massive und moderne Bauweise aus dem Jahr 2004 ** Vollunterkellerung mit Tiefgarage ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Dachflächenfenster Fensterrahmen aus Holz ** Rollläden befinden sich nur an den Fenstern und Türen des Balkons/der Loggia ** Fernwärmeheizung ** Warmwasserversorgung über Heizungsanlage ** Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Edelstahlhandlauf ** die Eingangsebene ist komplett mit hellen Bodenfliesen ausgestattet – in der oberen Etage ist – bis auf das ebenfalls geflieste Bad – Laminatboden verlegt ** Balkon und Loggia ** Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ** 2 TG-Stellplätze, von denen einer aktuell an einen Nachbarn vermietet ist ** Einzelkeller, Waschküche, Fahrradabstellraum ** …!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege bereits enthalten.

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020: Verbrauchsausweis gültig vom 19.07.2018 bis zum 19.07.2028, Befeuerung: Nah-/Fernwärme, Endenergiekennwert: 69 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr Gebäude 2004!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 517 €
  • Kaufpreis: 598.000 €
  • Courtage: 2.5 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Merkmale

Ungefähre Lage

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