2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Tageslichtbad und Süd- West-Loggia im beliebten Stadtteil Hagen-Emst

2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Tageslichtbad und Süd- West-Loggia im beliebten Stadtteil Hagen-Emst
58093 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen €89.500 - Etagenwohnung
172732-6135 65 m² 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Über den rückseitigen Hauseingang und einen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über eine zentrale Diele mit Windfang und praktischem Abstellraum sind alle Räume erreichbar.
In der L- förmigen Diele hinter dem Winfang auf rechten Seite befindet sich die Küche, welche Platz für eine Küchenzeile und einen Frühstückstisch bietet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia. Dieser Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer. Es besticht durch einen Echtholzparkett und bietet zudem einen direkten Zugang zur Loggia mit Süd- Westausrichtung. Das weiß geflieste Tageslichtbad liegt gegenüber vom Wohn-/ Esszimmer und verfügt über eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Wasch-/ und Trockenraum.

In den letzten Jahren wurde die Eigentumswohnung als Kapitalanlage genutzt und war durchgehend vermietet. Für den Verkauf wurden in der Wohnung alle Tapeten sowie der schadhafte Fliesenspiegel in der Küche entfernt, so können Sie direkt mit der Neugestaltung der Wohnung beginnen.

Lage

Hagen- Emst
Dieser auf einem Höhenzug von Hagen gelegene Stadtteil gehört seit Jahren zu den beliebtesten. Eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, Einkaufs-, Bildungs-, Freizeitmöglichkeiten all dies zeichnet diesen Stadtteil aus.
In wenigen Minuten erreicht man die Hagener Innenstadt oder über die Autobahnauffahrt Hagen-Süd in weniger als einer Stunde alle wichtigen Metropolen des Ruhrgebietes.
Dass Hagen, als eine der grünsten Städte des Ruhrgebietes bezeichnet wird, lässt sich besonders auf Emst beweisen. Große Waldflächen, Wiesen und Felder sorgen nicht nur für ein angenehmes Klima, sondern bieten den Anwohner auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken warten darauf von Ihnen genutzt zu werden.
Für Familien bietet dieser Stadtteil neben einem hohen Maß an Freizeitmöglichkeiten auch ein gutes soziales Netzwerk an. Neben dem zentralgelegenen Emster Park mit Spielplätzen, Jugendtreffs, Basket-, sowie Fußballplatz als einen kulturellen und sozialen Anlaufpunkt, Verfügt dieser Stadtteil sowohl über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine weiterbildende Realschule.Darüber hinaus besitzt Emst ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Lebensmittelläden und Cafes.
Insgesamt gesehen ein äußerst lebens- und liebendwerter Stadtteil.

Ausstattung

Dachform: Flachdach, 2017 erneuert
Fassade:Putz
Außenanlagen: Gepflegt
Wohneinheiten im Haus: 12, Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 20 Eigentümern.
Etage: 3.OG
Aufzug: Nein
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer, Laminatboden (2017 erneuert) im Schlafzimmer, restliche Fläche durchgehend gefliest
Fenster: Kunststoff-Iso-Doppelverglasung Bj. 94-2001, Badezimmer Aluminium Bj. 1984
RollläIm Wohn-/ und Schlafzimmer
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Stahl, weiß
Balkon: Ja, Loggia mit Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 2011 elektronischer Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Kabel / SAT / DSL: Ja / Nein / Ja
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Keller: Ja
Waschraum: Ja, mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner
Trockenraum: Ja
Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern, in monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten
Winterdienst: Im Wechsel
Hausgeld: 230 EUR/ Monat darin enthalten Heizkosten, Wasser/ Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausflurreinigung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Versicherungsbeiträge, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Verwaltung Rücklagen, Kontoführungsgebühren. Der Anteil der nicht umlagefähige Kosten 79,85 EUR/ Monat
Grundsteuer: 285,90 EUR/ Jahr
Rücklagen: 90.261 EUR (Letzter Stand Dez. 2020)
Sonstiges: Zuletzt wurde die Wohnung als Kapitalanlage genutzt und war zuletzt für 395 EUR Kaltmiete/ Monat vermietet. Für den Verkauf wurden alle Tapeten sowie der Fliesenspiegel in der Küche entfernt.

Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstiges

Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 116.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

Wir weisen daraufhin, dass keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen ist.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Emst
  • Hausgeld: 230 €
  • Kaufpreis: 89.500 €
  • Wohneinheiten: 20
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien