1A Lage! 2 Arztpraxen, 7 Ladenlokale u. 5 Tiefgaragenstellplätze, sehr gute Mieterstruktur!

1A Lage! 2 Arztpraxen, 7 Ladenlokale u. 5 Tiefgaragenstellplätze, sehr gute Mieterstruktur!
Zu Verkaufen €3.100.000 - Geschäftshaus
210361-HA-5430 1972 Baujahr

Landeshauptstadt Düsseldorf

Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

Landeshauptstadt Düsseldorf

Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,

-7 Ladenlokale (Gesamt ca. 630 m² Nfl.)

-2 Arztpraxen (Gesamt ca. 346 m² Nfl.)

-5 Tiefgaragenstellplätze

Die 7 Ladenlokale verteilen sich grundbuchamtlich auf 4 Grundbücher und sind vermietet an,

Grundbuch Nr. 1:

-1 Apotheke (ca. 87 m² Nfl.)

Grundbuch Nr. 2:

-1 Showroom (2) (ca. 125 m² Nfl.)
-1 Kiosk (ca. 48 m² Nfl.)
-1 Büro (Architekt) (ca. 23 m² Nfl.)

Grundbuch Nr. 3:

-1 Makler-B (ca. 16 m² Nfl.)
-1 Showroom (1) (ca. 144 m² Nfl.)

Grundbuch Nr. 4:

-1 Kita (ca. 187 m² Nfl.)

Die beiden Arztpraxen liegen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen alle regelmäßig und pünktlich.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden.

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Details:

– keine Käuferprovision
– Vollvermietung
– gute Mieterstruktur
– Aufzug im Haus
– Gas-Zentralheizung

Weiter Details

  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Kaufpreis: 3.100.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 136.213,56 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Sonstige Fläche: 976 m²
  • Vermietbare Fläche: 976 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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