140 m² Platz für Ihre Familie in Köln-Merheim - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

140 m² Platz für Ihre Familie in Köln-Merheim

140 m² Platz für Ihre Familie in Köln-Merheim
51109 Köln, Deutschland
Zu Verkaufen €563.000 - Reihenhaus
66272-DMO129 104 m² 1967 Baujahr 283 m²

Objektbeschreibung

Ein feines Häuschen für die Zukunft, zum Selbstgestalten, zum Anpacken, zum kreativen Ausleben – all das ist dieses hübsche Einfamilienhaus im schönen Köln-Merheim.

Als Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1967 fügt sich das Gebäude mit seinen 104 Quadratmetern Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss gemütlich in die Nachbarbebauung ein und kommt solide und gleichsam gepflegt daher. Und durchaus auch erneuert, denn Fenster, Dach (Eindeckung und Dämmung) und Hauseingangstüre sind aus dem Jahre 2005 und das Bad im Obergeschoss aus 2017.

Geliebt und gepflegt. Für Ihre Zukunft

Kleinformatige Fliesen und Teppichböden: wer hier eintritt, spürt nicht nur die Wohn-Nostalgie der 60er Jahre, sondern auch die Liebe, mit der dieses Haus gepflegt und erhalten wurde. Klar ist: Sie dürfen gerne etwas Hand anlegen, um Ihr Zuhause in puncto Bodenbeläge, Wände und Elektrik und Heizung modern zu gestalten. Klar ist aber auch: das hat riesiges Potenzial, denn die Substanz ist gut. Und der Grundriss sowieso!

Sichtgeschützt und eingewachsen: Ihr kleines Paradies

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Ihr unterkellertes Zuhause folgt dem klassisch familienfreundlichen Grundriss nach dem Prinzip: unten wohnen – oben schlafen. Über die länglich angelegte Diele und linker Hand liegendem Gäste-WC mit Nostalgie-Flair der 60er erreichen Sie zunächst rechter Hand den großen Wohn- und Essbereich. Dieser ermöglicht gleichzeitig Blick und Zugang in den toll eingewachsenen Garten mit vorgelagerter Terrasse. Überhaupt ist der Garten Ihres 224 Quadratmeter großen Grundstücks ein Kleinod für alle, die ein eingewachsenes grünes Paradies suchen. Versprochen!
Besonders praktisch: am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Törchen, welches zum Garagenhof führt, auf dem sich in direkter Nähe zu Ihrem Garten die Garage befindet. Die Garage steht auf einer eigenen Parzelle, welche eine Fläche von 18 m² aufweist. Zudem besteht ein Miteigentumsanteil von 10 % an der Garagenhof-Fläche (411 m² x 10 % = 41 m²). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beläuft sich somit auf 283 m² (224 m² + 18 m² + 41 m²).

Zurück ins Haus! Die separat gelegene Küche befindet sich am Kopf der Diele. Mit 8 Quadratmetern nicht riesig, dafür pragmatisch. Und: mit Blick in den eigenen Garten. Ein Durchbruch für ein offeneres Raumgefühl und einen großen Koch-Wohn-Essbereich sollte problemlos möglich sein.

Warmes Nostalgie-Flair im Obergeschoss

Über eine dunkle Holztreppe geht es ins Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier streichelt warmer, wenn auch etwas älterer Teppich Ihre Füße und führt Sie in insgesamt drei Schlafzimmer, die mit knapp 8 und zweimal etwa 15 Quadratmetern zwar nicht riesig, dafür aber mit etwas Kreativität und Geschick praktisch einzurichten sind. Zwei der drei Zimmer haben dabei den Vorteil, dass sie über einen Zugang zum Balkon verfügen, der zum Garten ausgerichtet ist. Das Badezimmer schließt Ihre gemütliche Schlafetage ab. Es handelt sich um ein Tageslichtbad, welches 2017 top modern saniert wurde. Hier wurden weiße Wände mit dunklen Bodenfliesen kombiniert. Die Dusche ist sehr groß und zudem gibt es einen Handtuch-Heizkörper.

Das war´s schon? Aber nein! Ihr Paradies im Dachgeschoss

Weitere Wohnträume ganz nach Ihrem Gusto bietet Ihnen das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Zimmer, welche nach Abzug der Dachschrägen 36 m² umfassen. Offiziell handelt es sich hier um sogenannte Zubehör-Räume, zusammen mit den 104 m² Wohnfläche stehen Ihnen 140 m² zu Verfügung.

Eine satte Platzreserve gibt es zudem im Keller, der Ihnen 51 Quadratmeter Nutzfläche schenkt. Hier sind die Heizungsräume mit der Fröling-Heizung aus dem Jahre 1986, sowie die Waschküche und ein weiterer großer Abstellraum untergebracht.

Lage

Köln Merheim
Über mehrere Jahrhunderte stand in Merheim die Landwirtschaft im Vordergrund und war hatte somit eher dörflichen Charakter. Heute ist der rechtsrheinische Stadtteil, der zum Stadtbezirk Kalk gehört, ein beliebter Wohnort für Familien.
Neben einer großen Auswahl an Geschäften, Ärzten und Banken ist die gute Verkehrsanbindung über die B55 sowie die Stadtbahn zum Kölner Zentrum besonders erwähnenswert. Einen echten Mehrwert bietet das Naherholungsgebiet Merheimer Heide. Hier finden Sie viel Platz zum Erholen, für Sport und Freizeit.

Entfernungen:
Kindergarten: 350 m / 4 Min Fußweg
Bushaltestelle der Linie 157: 400 m / 5 Min Fußweg
Restaurant: 500 m / 6 Min Fußweg
Lidl, Aldi, Kaufland: ca. 1,2 km
B55/A4/A3: 1,5 km

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Badezimmer, Fenster, Haustüre, Dacheindeckung und Dachdämmung neuwertig
+ Garten
+ Garage
+ Geschickte Raumaufteilung
+ Bonus-Fläche im Dachgeschoss

– keine Dampfsperre im Dach
– Modernisierungsbedarf

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 283 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Merheim
  • Kaufpreis: 563.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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