Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon im Villenviertel
Objektdaten
Objektnummer 65471-173-17MW
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Bad Godesberg - Villenviertel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 89,00 m2
Baujahr 1964
Bezug sofort
Heizkosten 100 €
Kaltmiete 865 €
Kaution 1.900 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 5,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 131.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1964
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich im I. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist ideal geeignet für den 2 bis max. 3 Personenhaushalt.

Der ca. 18 m² große Balkon hat eine ideale Sonnenausrichtung und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sehr gut geschnitten. In das ca. 30 m² große Wohnzimmer lässt sich bequem ein Esstisch integrieren. Im Wohnzimmer und im Arbeits-/Kinderzimmer liegt ein schöner Eichenparkettboden. In den restlichen Räumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer sind diese elektrisch betrieben.

Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in das helle Fensterbad mit großzügiger Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit. Eine separate Dusche ist nicht vorhanden. Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellenplatz und ein Keller.

Ausstattung

- Eichenparkett in Wohnzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer

- neuer Vinylboden in Holzoptik in den restlichen Räumen

- großer ( ca. 18 m² ) Balkon in Sonnenausrichtung

- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch

- Wannenbad mit Eckbadewanne und großem Fenster

- separates Gäste WC

- Tiefgaragenstellplatz

- Keller

Lage

Zentral gelegen im Bad-Godesberger Villenviertel mit idealem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das Godesberg-Villenviertel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und ist Teil des sogenannten Rheinviertels.

Das Gebiet zeichnet sich insbesondere durch seine architektonische Bebauung aus den 1900 / 1920er Jahren mit repräsentativen Stadthäusern, Stadtvillen und Doppelvillen aus und vermittelt somit den Eindruck eines großbürgerlichen Quartiers aus der Jahrhundertwende.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 131.20 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr: 1964

Grundrisse