Gemütliche 3 Zimmerwohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage Bonn-Duisdorf
Objektdaten
Objektnummer 65471-123-2MW3
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Duisdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 73,00 m2
Baujahr 1996
Bezug 01.05.2020
Heizkosten 90 €
Kaltmiete 650 €
Kaution 1.950 €
Nebenkosten 100,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Badezimmer 2
Boden Laminat
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 77.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.12.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1994

Beschreibung

Es handelt sich um eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 3 geschossigen Hauses.
Die Wohnung hat ein Elternzimmer mit separatem Badezimmer (Wannenbad mit Fenster), ein zusätzliches kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche und ein großes Gäste-WC mit einer Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist sehr gut aufgeteilt, sodass Sie vom Wohnbereich einen direkten Zugang auf den Balkon haben.

Das Treppenhaus und die gesamte Außenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Tiefgaragenstellplatz kommt man über das Treppenhaus direkt zur Wohnung.

Ausstattung

- Wohn-und Schlafbereich mit hellem Laminat
- Gaszentralheizung über Durchlauferhitzer
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden
- Glastür zwischen Eingangsdiele und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und mit Fenster
- großes Gäste-WC mit Dusche
- Garagenstellplatz monatlich 40 EUR

Lage

Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Hardtberg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften für den täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und gute Restaurants. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit. Vom Duisdorfer Bahnhof , der in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln, Koblenz sowie zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrzeit ca. 20 Minuten).

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 77.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Grundrisse