Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16498
Objektart Haus
Ort Wissen - Wissen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 370,00 m2
Baujahr 1970
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 495.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/1
Grundstücksfläche 665,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 198.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Das hochwertige Anwesen bietet Ihnen individuelle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage!

Die Immobilie verfügt über rund 370 m² Wohnfläche, welche sich auf drei derzeit abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine ca. 150 m² große Wohnung mit hochwertiger, zeitloser Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem modernem Gäste-WC inkl. Dusche, einem Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem wunderschönen Kaminofen, einer Terrasse sowie einem eigenen Schwimmbad und einer Doppelgarage.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine weitere Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ebenfalls eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einer eigenen Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnung ist in einem eher rustikalerem Landhausstil gestaltet.

Das Dachgeschoss der Immobilie beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer und großzügigem Balkon mit herrlichem Ausblick in den direkt angrenzenden Wald.

Derzeit ist das Objekt leerstehend und befindet sich in einem teilsanierten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die Beheizung des Anwesens erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Im Untergeschoss werden die Räumlichkeiten in Form von einer Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin stehen Ihnen im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss jeweils ein Kaminofen zur Verfügung, die beide eine wohilge Wärme abgeben. Als Bodenbelag wurden Fliesen und teilweise aus Teppich gewählt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 198.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Höhenlage von Wissen. Vom Wohnhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Gymnasium, die Realschule + und eine Kindertagesstätte. Für die Sportbeisterten steht das örtliche Schwimmbad und das Stadion zur Nutzung zur Verfügung.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof finden Sie direkt in der Stadt Wissen, diese befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Grundstück entfernt.

Sonstige Angaben

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- und Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe, Gastronomiebetriebe.
Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle an den ortsansässigen Schulen, eine Skateranlage sowie mehreren Tennisplätzen und für die Wasserratten das „Siegtalbad“. Jeden Donnerstag findet im Bereich der Fußgängerzone der Gemischtwarenmarkt statt.
Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an: Der große Karnevalsumzug sowie das Schützenfest sind die Höhepunkte der traditionellen Großveranstaltungen. Im Schloss Schönstein finden jährlich verschiedene Veranstaltungen statt und in den Wintermonaten lädt ein gemütlicher Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle „kulturWERKwissen“. Die ehemalige Germania Brauerei die heute ein Restaurant und Hotel beherbergt bietet in einem gemütlichen Ambiente eine regionale Küche und eine tolle Event-Location.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 50 Fahrminuten.