Ideal geschnittenes EFH (Eckhaus) mit Süd-West Ausrichtung
Objektdaten
Objektnummer 64311-4399
Objektart Haus
Ort Willich - Schiefbahn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 139,00 m2
Baujahr 1971
Bezug 01.01.2020
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 355.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Parkett
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 419,00 m2
Keller

Beschreibung

Ihre Chance auf ein schönes Eigenheim ! Die Liegenschaft aus dem BJ. 1971 befindet sich am Rande einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, am Ende des Grundstücks stehen Bäume und dahinter ebenfalls. Sie schauen hier nur ins Grüne.

Aufteilung: Schönes Wohnzimmer nach hinten raus mit offenem Esszimmer. Die Gartenterrasse grenzt wie üblich ans Wohnzimmer. Der Garten hat eine direkte West-Ausrichtung, hier kommt abends schön die Sonne rein.

Im 1. OG keine lästigen Dachschrägen, großes Schlafzimmer für Eltern und 3 Kinderzimmer. Sie verfügen hier über eine ideale Aufteilung. Beachten Sie die beigefügten Grundrisse.

Seitlich ist das Haus abgeböscht, es gibt einen 24 m² großen beheizten Hobby/ Nutz-Raum mit Fenster und Keller-Außentreppe die wiederrum in den Garten führt.

Sie verfügen hier über diverse Einbauschränke. Das Haus ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Für junge Familien gibt es sicherlich noch erheblichen Renovierungs-Bedarf, das Badezimmer + Gäste Toilette sind noch aus dem Baujahr, genau wie die meisten Leitungen. Das Flachdach wurde Mitte 90-er Jahre erneuert (nach Auskunft der Eigentümer). - Danach regelmäßig gewartet und kotrolliert, zuletzt in 2018. Einige Fenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert, jedoch nicht alle. Die alte Heizung wurde inzwischen auf Gas umgerüstet, die Gastherme läuft einwandfrei.

Die Garage befindet sich auf dem separaten Garagenhof. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR +12.500,00.

Fazit: Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie mit schönem Grundstück in solch begehrter Lage zum Verkauf. Rufen Sie uns an

Lage

Von Willich-Schiefbahn aus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Düsseldorf und die A61 Richtung Köln. Der Düsseldorfer Norden, der Flughafen, sowie Ratingen und Mettmann sind über die A44 problemlos zu erreichen (15 Minuten brauchen Sie lediglich bis zum Flughafen sowie nach D-Oberkassel). Auch mit seinem dörflichen Charakter gibt es in Schiefbahn ALLES was das Leben lebenswert macht. Einen intakten Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Kneipen und Restaurants, die von unserem Objekt aus in wenigen Minuten zu erreichen sind.