Objektdaten
Objektnummer 66272-DUH175
Objektart Haus
Ort Unkel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 179,00 m2
Baujahr 1965
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 550.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 901,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 244.82 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Haus in Traumlage von Unkel wartet auf Ihre Ideen

Wir sehen Sie schon entspannt auf der Terrasse sitzen, in der Hand einen heißen Kaffee, im Gesicht die Sonnenstrahlen des herannahenden Frühlings, im Blick den wunderschöne Rhein, der mal schneller, mal langsamer sein Wasser in Richtung Norden fließen lässt. Herrlich? Herrlich! Und das Schöne: diese Zukunftsvision gibt es zu kaufen. Ab sofort. In Unkel. Perfekt für alle, die eine außergewöhnliche Lage mit einer Immobilie verbinden wollen, in der sie selbst noch etliche Visionen umsetzen können.

Historie von 1965 - Leben von morgen

Ihr zweigeschossiger Bungalow wurde im Jahre 1965 erbaut und strahlt bis heute das Flair dieser ganz besonderen Rhein-Immobilien aus. Teilweise verklinkert, teilweise verputzt und massiv erbaut kommt Ihre Immobilie mit 178 Quadratmetern Wohnfläche und derzeit acht Zimmern daher. Individuelle Wohnwünsche? Dann sind Sie hier genau richtig!

Hier wird Ihnen warm ums Herz: das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück Ihres Hauses vor. Durch den länglichen Windfang kommen Sie zunächst ins gemütliche, mit Marmorboden ausgelegte Zentrum des Hauses. Und das nicht nur grundrisstechnisch, sondern auch atmosphärisch. Hier im großen Entrée mit Lichtkuppel befindet sich der riesige Kamin, der einen perfekten Ort für einen gemütlichen Sessel und ein gutes Buch bietet. Sternförmig gehen von hier drei Schlafräume mit Parkettboden ab. Einer davon mit innenliegendem Duschbad en suite und direktem Zugang zur überdachten, seitlich liegenden Terrasse. Ein weiteres Bad mit Wanne ist über den westlich gelegenen Flur erreichbar.

Ein wundervoller Ausblick!

Vor Kopf geht es weiter in den eindrucksvollsten Raum des Hauses - den Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick über den Garten bis hin zum Rhein. Fest steht: eine bessere, direktere Rheinlage - übrigens in perfekter Süd-West-Ausrichtung - werden Sie selten finden! Vom großzügigen Wohnbereich geht es weiter auf die Terrasse und in den leicht abfallenden Garten, der fast direkt am Rheinufer endet.

Schwimmen oder schlafen: Sie entscheiden!

Im Souterrain stehen Ihnen derzeit vier weitere, individuell nutzbare Zimmer mit Laminat- und Parkettboden zur Verfügung, wovon sich jedoch zwei Räume im ehemaligen, zur Zeit verschlossenen Schwimmbad befinden. Es liegt bei Ihnen, ob Sie das ehemalige Schwimmbad reaktivieren oder das großzügige Platzangebot familiär nutzen. Ein Duschbad und eine Sauna komplettieren die Etage zusammen mit der Waschküche, dem Heizungsraum (mit Ölheizung) und mehreren kleinen Abstellräumchen. Auch ein stillgelegter Brunnen verbirgt sich in Ihrer Immobilien-Wundertüte. Die längliche Doppelgarage mit separatem Geräteraum schließt dieses Angebot ab.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Direkte Rheinlage – dennoch nicht hochwassergefährdet (siehe Auszug Überschwemmungsgebiet)
+ Aufstocken einer weiteren Etage auf das Flachdach in Rücksprache mit dem Bauamt sehr wahrscheinlich möglich
+ Großer Kaminofen im Entrée
+ 3 Bäder und 1 Gäste-WC
+ Großes Grundstück und große Terrasse
+ Parkettböden
+ Schwimmbad kann reaktiviert werden
+ Ca. 200 m² Nutzfläche mit teilweise Wohnraumähnlichen Räumen im Untergeschoss

- Hoher Instandhaltungsstau (Elektrik, Fenster, Heizung, ggf. Badezimmer etc.)
- Seit 01.11.2011 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ab Umschreibung im Grundbuch 9 Monate, sofern der Mieter nicht früher auszieht und das Mietverhältnis mit einer Aufhebungsvereinbarung beendet wird. Der Mieter ist aufgrund der Verkaufsabsicht bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie.

Lage

Schön, schöner, Unkel!

So ungefähr dürfen Sie sich Ihr neues Zuhause vorstellen. Direkt am Rhein, in allerbester Lage und zentral zwischen Bad Honnef und Linz gelegen, pflegt sich Unkel mit seinen gerade einmal 5.000 Einwohnern hübsch in die Landschaft ein.
Fußläufig erreichen Sie die Altstadt und die Uferpromenade.

Trotz seiner landschaftlichen Beschaulichkeit finden Sie in Unkel alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Super- bis zum Baumarkt, von Banken bis zu Tankstellen, vom Hallenbad bis zu Kindergarten, Grund- und Realschule.
Auch der Bahnhof Unkel ist schnell erreicht (3 Minuten mit dem Fahrrad, 12 Minuten zu Fuß).

Rheinaufwärts erreichen Sie nach etwa fünf Kilometern Bad Honnef. Rheinabwärts erreichen Sie in der selben Entfernung Linz. Bis nach Bonn sind es nur knappe 20 Kilometer und auch die Auffahrt zur B42 ist nicht allzu weit entfernt.

Grundrisse