Charmantes Fachwerkhäuschen mit überdachtem Balkon!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16505
Objektart Haus
Ort Daaden - Daaden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 114,00 m2
Baujahr 1885
Bezug 01.07.2020
Provision 3,72 % inkl. Mwst
Kaufpreis 96.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 320,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 281.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.03.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1885

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1885 erbaut. Im Jahr 2010 wurden hier zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Räumlichkeiten dieses Objektes verteilen sich auf zwei Ebenen. Durch die Diele im Erdgeschoss gelangt man in das einladende Wohnzimmer. Der Raum strahlt durch die hell gestrichenen und tapezierten Wände eine gemütliche Atmosphäre aus. Drei weiße Holzbalken geben dem Raum einen ganz eigenen Charme.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die Küche mit einer modernen Küchenzeile sowie einer praktischen Kücheninsel in der Mitte des Raumes.
Ein Gäste-WC ist direkt von der Diele aus zu erreichen. Das zeitlos gehaltene Bad im schwarz-weiß Stil befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses.
Über eine Treppe ins Obergeschoss gelangend, teilen sich die Räumlichkeiten in drei einzelne Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer auf.
Der Dachboden mit ca. 35 m² bietet weitere Ausbaumöglichkeiten um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der kleine gemütliche Garten, sowie der liebevoll hergerichtete Balkon runden, das Angebot vollständig ab.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Es besteht die Möglichkeit eines Ofeneinbaus, da bereits alle baulichen Notwendigkeiten vorhanden sind. Auch die Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist möglich, da bereits der Gasanschluss an der Straße liegt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Räumlichkeiten sind teils mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 281.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1885

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Daaden. Eine Bus- sowie eine Bahnverbindung u.a. Richtung Betzdorf sind fußläufig zu erreichen. In knapp 30 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 45 Richtung Dortmund/Frankfurt.

Sonstige Angaben

In Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.